Maison de 104 m² avec 3 chambres - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Chevannes

iad France - Brigitte GARRAND vous propose: CHEVANNES : A 2 h de PARIS et à quelques minutes à pied de toute commodité (écoles, commerces, services médicaux, restaurants...) MAISON de 1976, non mitoyenne, très lumineuse, élevée sur sous-sol total semi-enterré et composée :
- d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur un séjour lumineux doté d'un poêle à granules, 2 chambres, un bureau, une salle d'eau et un wc séparé.
- Les combles sont aménagés en une chambre (29 m² au sol) et une seconde pièce pouvant faire office de chambre ou de bureau (16 m² au sol), suivi d'une petite pièce (ancienne salle d'eau) contenant wc, lavabo et bac à douche.
Le sous-sol est divisé en un garage de 43 m² (porte motorisée), une buanderie, une cave, une pièce de stockage et un atelier.
Un double garage et un appentis/poulailler sont accessibles dans le jardin.
Une agréable terrasse (abritée d'un store-banne), en accès direct avec la cuisine, vous mène au jardin et son potager.
LES PLUS : Double-vitrages oscillo-battants, tout à l'égout conforme, fibre, chauffage électrique + poêle à granules, volets roulants électriques, tableau électrique refait à neuf en décembre 2025. Energie finale classée C. Seule une visite vous permettra d'apprécier le charme tranquille et cosy de ce bien... A VOS CARTONS !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 279 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Brigitte GARRAND mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 848372058, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.