Maison de 185 m² avec 5 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin - Chéu

iad France - Christine Olagnon vous propose : Charmante maison à deux étages dans un village dynamique ! Cette maison est nichée au coeur d'un village où nous trouverons une épicerie, une boulangerie, une école maternelle et primaire, ainsi qu'un bar tabac restaurant, offrant un cadre de vie pratique et convivial pour toute la famille.
REZ DE CHAUSSEE : L'entrée par une petite véranda mène à un grand couloir desservant un séjour salon (32 m² environ) avec cuisine de 25 m² environ aménagée, une buanderie avec WC, et un toilette indépendant. De plus, une porte donne accès à une grange de 50 m² environ pratique pour la voiture et décharger les courses directement dans la maison !
1ER ETAGE : Vous trouverez trois chambres lumineuses, un palier de 3 m² environ, un petite grenier de 5 m² environ aménageable éventuellement en salle d'eau wc, ainsi qu'un autre grenier de 50 m² environ également aménageable, offrant des espaces polyvalents et modulables selon vos besoins.
2ème ETAGE : Deux grandes chambres de plus de 20 m² environ dont une avec placard, un palier de 9 m² environ permettant de réaliser un petit coin bureau ou salon, un grand grenier de 50 m² environ possibilité d'être aménagé offrant un espace supplémentaire habitable (Airbnb).
Toutes les FENETRES en DOUBLE VITRAGE, la maison bénéficie d'un système de chauffage par une POMPE à CHALEUR AIR EAU récente, assurant un confort et économies d'énergie. De plus un PORTAIL ELECTRIQUE, deux abris de jardin de 20 m² environ chacun, une terrasse de 15 m² environ et un coin jardinet agrémentent cette propriété pour profiter des beaux jours !
OPPORTUNITE UNIQUE d'acquérir une maison spacieuse et bien située ! A 5 minutes de la gare SNCF. Sur l'axe AUXERRE TROYES.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Christine Olagnon EI (ID 68374), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 447730300, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr