Maison 3 chambres de 130 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin - Chemilly-sur-Yonne

[EXCLUSIVITÉ] À vendre – Maison de caractère de 130 m² à Chemilly-sur-Yonne avec jardin, dépendance et charme ancien

En exclusivité, venez découvrir cette belle demeure, pleine de charme et de potentiel, située dans un environnement calme et agréable, au cœur de Chemilly-sur-Yonne.

Cette maison de 130 m² habitables, aux sols en marbre et parquets massifs, vous séduira par son cachet préservé, ses beaux volumes et ses éléments anciens authentiques, comme ses cheminées.

Elle comprend :

Un vaste salon/séjour de 32 m², lumineux et chaleureux
Une cuisine indépendante de 14 m² à rénover, offrant un bel espace pour vos projets
Trois grandes chambres dont une au rez-de-chaussée (de 15 à 20 m²)
Un bureau de 12 m²
salle d'eau en rdc
Salle de bain à l 'étage
Deux WC séparés
Une chaudière au gaz et possibilité de chauffage bois via la cheminée salon séjour
Le tout sur un terrain de 545 m², clos et arboré, avec :

Une véranda
Une cave saine
Une dépendance de 20 m² à rénover (atelier, rangement ou autre projet)
Une partie grenier aménageable
Les plus : des volumes généreux, des matériaux nobles, le charme de l'ancien et un cadre de vie paisible.

Quelques travaux à prévoir (menuiseries, cuisine, salle d'eau du bas, amélioration énergétique – DPE G), mais un fort potentiel pour faire revivre cette maison pleine d'histoire.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°981 655 046 - Greffe de AUXERRE) Virginie MASSON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.901800