Chaumont : Maison 3 chambres de 96 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Loïc Piroëlle vous propose: RARE À CHAUMONT (89340) – MAISON PRINCIPALE HABITABLE + DÉPENDANCE À AMÉNAGER – CALME ABSOLU

Chaumont (89340) – à proximité immédiate de Villeneuve-la-Guyard, Champigny-sur-Yonne, Pont-sur-Yonne, Montereau-Fault-Yonne et à moins de 25 minutes de Sens.
Un secteur recherché pour son calme, sa qualité de vie et ses accès rapides.

UN BIEN COUP DE CŒUR, POLYVALENT ET ÉVOLUTIF

Venez découvrir cette propriété pleine de charme, idéale pour une famille, un projet locatif, une résidence secondaire ou une activité indépendante.

Maison principale – 96 m² – habitable immédiatement partiellement refaite.

Au rez-de-chaussée :
• Cuisine neuve, entièrement équipée et aménagée
• Salon / salle à manger lumineux
• Véranda pour profiter de la cour toute l'année
• 1 chambre
• Salle de bain refaite.
• Bureau
• WC séparé

À l'étage :
• 2 chambres confortables

Maison dépendance à rénover – fort potentiel
•26 m² au rez-de-chaussée
•Grenier aménageable de 28 m² au sol
Idéal gîte, location, atelier, bureau, ou maison d'amis

Extérieurs & annexes
• Double garage indépendant
• Superbe cave voûtée
• Cour de 450 m² sans aucun vis-à-vis
• Environnement extrêmement calme

Prestations techniques

Électricité entièrement refaite en 2021
Chauffage au bois avec insert finlandais en pierre réfractaire (installé en 2013)
Tout-à-l'égout
Double vitrage (sauf 3 fenêtres)
Fibre optique
Très faible taxe foncière

LES + QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE
•Secteur très recherché et paisible
•Deux maisons sur la même propriété
•Aucun vis-à-vis
•Bien rare sur le marché
•Excellent rapport qualité/prix
•Potentiel d'évolution exceptionnel

Une visite s'impose !
Ce type de bien est très rare à Chaumont et ses alentours.
Contactez-moi sans tarder pour découvrir cette opportunité avant qu'elle ne vous échappe.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loïc Piroëlle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.