Maison de 135 m² avec 4 chambres - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Charny-Orée-de-Puisaye

Romuald Theysgeur vous présente cette grande maison de plain-pied de 135 m², sans vis-à-vis, implantée sur un magnifique terrain arboré et entièrement clos de 3 434 m².
Située dans un environnement calme, tout en restant proche de toutes les commodités ( 5 min en voiture de Charny ), cette maison offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Elle se compose d'une grande pièce de vie lumineuse de 43 m², avec séjour et cuisine ouverte, d'un bureau pouvant également faire office de chambre, de 4 chambres, dont une très belle chambre de 30 m², d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
A l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain arboré de 3 434 m², entièrement clos, agrémenté d'une belle terrasse et d'une dépendance.
Les atouts :
Maison de plain-pied
4 chambres + bureau, soit 5 chambres possibles
Beaux volumes
Terrain de 3 434 m² entièrement clos et arboré
Aucun vis-à-vis
Grande terrasse
Dépendance
Tout-à-l'égout
Fibre
Nombreuses possibilités d'aménagement
Proche des commodités
Un emplacement idéal pour profiter de la campagne tout en restant à environ 1h30 de Paris. Le village dispose également d'un cabaret, idéal pour les sorties et les soirées, et les amateurs de golf pourront profiter d'un parcours situé à proximité.

Cette grande maison de plain-pied ne tardera pas à trouver ses futurs propriétaires ? Alors, venez vite la découvrir !

Budget : ** €, honoraires à la charge du vendeur.
DPE D et GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2110 et 2910 euros indexées aux années 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romuald THEYSGEUR, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romuald THEYSGEUR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 849 643 457 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 462558- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Romuald THEYSGEUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 849 643 457 -.

Etat général : Travaux à prévoir