Charny-Orée-de-Puisaye : Maison 3 chambres de 158 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin

Située dans un petit hameau calme et verdoyant, cette maison de 158 M2 style Phénix, de plain-pied avec sous-sol total, offre un cadre de vie paisible au cœur de la nature tout en restant à proximité des commodités :

5 minutes des commerces, écoles, services
15 minutes de l'autoroute A6

Elle se compose au rez-de-chaussée de :

- Une entrée
- Une cuisine équipée
- Un salon / salle à manger lumineux avec insert bois avec accès terrasse
- 2 chambres, dont une avec accès terrasse
- WC indépendant
- Salle d'eau avec vasque et cabine de douche

Au sous-sol, un véritable potentiel à finaliser :

- Une très grande pièce carrelée avec baie vitrée (salle de jeux, atelier, profession libérale… laissez libre cours à votre imagination)
- Une pièce de stockage
- Un WC indépendant
- Une salle de bain (vasque + baignoire)
-Une chambre à terminer

Extérieur & Prestations

- Terrain clos et arboré de 3 720 m²
- Grande piscine MAGILINE 12 m x 6 m avec abri
- Menuiseries en double vitrage
- Chauffage insert bois + radiateurs à inertie
- Maison habitable immédiatement
- Cadre naturel, sans vis-à-vis, calme absolu

Une maison idéale pour une vie sereine à la campagne, pour une famille, un projet secondaire, ou pour les amoureux d'espace et de nature.
Une visite s'impose, ne tardez pas !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 475 529 - Greffe de SENS) Céline BISSEY-PARIS Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.927014