Charbuy : Maison 4 chambres de 175 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Sandrine Billy vous propose : Située à Charbuy, à seulement 10 minutes d'Auxerre, cette charmante maison de construction traditionnelle sur vide sanitaire offre 175 m.² améliorée avec des matériaux de qualité pour plus de confort et d'espace et très bien isolée.
Coup de coeur assuré.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, une cuisine aménagée donnant sur une cuisine d'été avec buanderie et chaufferie, au-dessus un bureau, puis un spacieux salon séjour équipé d'un poêle de masse, deux belles chambres, une pièce bureau, une salle d'eau avec douche italienne et un WC séparé vous offrant un espace de vie fonctionnel.
A l'étage, une mezzanine dessert un petit salon, deux chambres supplémentaires avec placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Un garage avec atelier en partie sur cave voûtée, un double garage et deux abris de jardin complètent cette propriété, nichée sur un joli terrain clos, arboré et verdoyant de 3195 m.²

Libre fin d'année 2024 - début 2025 (Vente longue)

Une opportunité pour profiter de la tranquillité de la campagne à proximité de la ville.
Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien idéal pour une vie de famille paisible.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Billy EI (ID 52890), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 891450082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr