Charbuy : Maison 3 chambres de 149 m² - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Jardin

Longère en pierre de 149 m² – 3 chambres – grenier aménageable
Venez découvrir cette charmante longère en pierre datant de 1870, située à Neuilly, dans l'Yonne, et offrant environ 149 m² habitables.

Cette maison de caractère a conservé tout le charme de l'ancien avec ses murs en pierre apparente, ses cheminées décoratives, son parquet et sa belle hauteur sous plafond de 2,80 m.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'une salle à manger, de deux chambres, d'un bureau et d'une salle d'eau avec WC.

À l'étage, vous découvrirez une belle chambre parentale de 30 m² ainsi qu'un grenier d'environ 40 m² à aménager selon vos envies. L'isolation sous toiture, l'électricité et l'arrivée du chauffage sont déjà présentes. Une déclaration préalable pour la pose de Velux a également été acceptée, offrant ainsi un beau potentiel d'aménagement supplémentaire.

Côté confort, la maison bénéficie du double vitrage PVC installé en 2017, d'une pompe à chaleur air/eau de 2023 et d'un poêle à bois.

À l'extérieur, le terrain plat d'environ 340 m² sans vis-à-vis permet de profiter pleinement des beaux jours tout en restant facile à entretenir. Une cave complète également le bien.

Plusieurs travaux ont été réalisés ces dernières années : démoussage et remaniement de la toiture de la maison en 2017, remaniement des lattes et poutres de la toiture de la dépendance en 2022 et installation de la pompe à chaleur en 2023.

Taxe foncière : 305 €. Maison hors copropriété.

Une maison pleine de charme, alliant authenticité, confort et potentiel d'aménagement.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°981 655 046 - Greffe de AUXERRE) Virginie MASSON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.945686