Maison de 122 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Champs-sur-Yonne

iad France - Jocelyn Marquet vous propose: En exclusivité, maison individuelle construite en 1970 sur sous-sol total, implantée sur un terrain clos et arboré de 1 000 m² avec kiosque et appentis.

La maison propose à l'étage principale environ 95 m² habitables et comprend une entrée, un salon-séjour ouvert sur véranda, une cuisine, une salle d'eau, un WC et deux chambres. Le sous-sol et un ancien garage transformé. Il comprend une cuisine d'été, une troisième chambre avec point d'eau et WC, un grand atelier avec espace de stockage et une cave.

Des travaux de rafraîchissement et de modernisation ainsi qu'une remise aux normes électriques sont à prévoir. Le bien bénéficie toutefois de menuiseries double vitrage PVC et d'une isolation par l'extérieur. Chauffage individuel au gaz.

Possibilités d'amélioration significatives selon l'audit énergétique. Cette maison représente une belle opportunité de rénovation dans un secteur très recherché et au fort potentiel, idéale pour un premier achat ou un projet familial.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 377 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jocelyn Marquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 812 768 240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.