Champs-sur-Yonne : Maison de 120 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

« CHARMANTE » CETTE TRÈS JOLIE MAISON F4 SITUÉE EN PLEIN CŒUR DE CHAMPS SUR YONNE AVEC APPARTEMENT INDÉPENDANT, GARAGE ET TERRAIN COMPRENANT : une entrée avec rangement sur cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon séjour avec cheminée ( foyer ouvert qui sera à tuber ), à l'étage un palier dessert 2 belles chambres, une salle d'eau et un wc séparé. Le palier dessert également un accès au comble aménageable par escalier ( beau potentiel ). Côté extérieur vous retrouverez un appartement Totalement indépendant de plain-pied comprenant chambre, couloir et pièce d'eau ( idéal pour un adolescent, personne âgée ou revenu locatif après aménagement ).
Garage, cave et terrain clos et arboré.

Chauffage gaz de ville chaudière récente.
Tout à l'égout.

À savoir : électricité à prévoir / huisseries et rafraîchissement ( voir photo ).

Les + de ce bien : Emplacement de choix, bien sans gros travaux ( gros œuvre en bon état ), beaux volumes, bien rare à la vente !

À très vite pour une visite ! Cette annonce référence 299041 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMUALD GARNIER (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 92114579300011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/05/2025
Score DPE : 404 kWhEP/m²/an
Score GES : 81 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4090.00 € et 5579.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr