Maison de 165 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Champigny

Idéal pour les amoureux de l'authenticité et du cachet ancien, cet ensemble immobilier situé au coeur de CHAMPIGNY-SUR-YONNE avec jardin indépendant offre un beau potentiel, avec la gare à pied (1h Gare de Paris Bercy), 45 mn de Melun :
1/ Maison de village de plus de 100m2 comprenant :
- cuisine au charme d'antan avec carreaux ciment,
- deux salons chaleureux avec tomettes,
- deux chambres RDC,
- salle d'eau, WC et laverie,
- grande chambre à l'étage et grenier à la suite pour un agrandissement possible,
- grange 67 m2 environ, étable et cave voutée,
- cour intérieure close de murs, préservant intimité et calme,

2/ Appartement T4, de 65m2 :
- entrée privée, idéal pour un projet locatif ou agrandissement de la maison principale,
- à rénover selon vos envies,
- cuisine, salon, deux chambres en enfilade,
- salle d'eau et WC.

3/ Jardin indépendant de 436m2 avec atelier :
- un espace verdoyant, parfait pour profiter des beaux jours,
- situé à proximité de l'habitation principale, idéal pour créer un coin détente ou un potager,
- atelier indépendant, idéal pour les bricoleurs ou un projet créatif.

Emplacement privilégié à proximité des commodités et des accès rapides, la gare à pied, des écoles maternelle et primaire, cet ensemble est une opportunité rare pour un projet familial avec possibilité d'extension ou un investissement locatif.