Champigny : Maison de 100 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Dans un environnement calme et verdoyant, au fond d'une voie sans issue, découvrez cette belle maison familiale construite en 2008, offrant 100 m² habitables sur un terrain clos de 584 m².

Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie lumineuse composée d'un salon-séjour convivial avec cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. Ce niveau comprend également une chambre de plain-pied ainsi qu'un WC indépendant, offrant un véritable confort au quotidien.

À l'étage, un vaste palier pouvant accueillir un espace bureau dessert deux belles chambres et une salle de bains avec WC.
La maison bénéficie également d'un sous-sol total, idéal pour le stationnement, le stockage, un atelier ou l'aménagement d'un espace supplémentaire selon vos besoins.

À l'extérieur, le jardin clos constitue un véritable havre de paix, parfait pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
Son emplacement est un véritable atout : à proximité des écoles, des commerces et de la gare permettant de rejoindre Paris rapidement, cette maison allie parfaitement tranquillité et praticité.

Les + de cette maison
Maison de 2008 en excellent état
100 m² habitables
Terrain clos de 584 m²
3 chambres dont une au rez-de-chaussée
Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée
Sous-sol total avec nombreux espaces de rangement
Pompe à chaleur avec climatisation réversible
Fibre optique
Quartier résidentiel calme
Informations techniques
DPE : B (101 kWh/m²/an)
GES : A
Chauffage individuel par pompe à chaleur (climatisation réversible)
Eau chaude par cumulus électrique
Taxe foncière : 1 193 €

Une maison idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de tranquillité, tout en restant à proximité des transports et des commodités.
À visiter sans tarder, n'hésitez pas a me contacter pour plus de renseignements et planifier votre visite ! Cette annonce référence 342198 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC PETIT (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 90814868700019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2026
Score DPE : 101 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr