Maison de 103 m² avec 2 chambres - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Jardin - Champigny

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Maison de Village de 5 Pièces à Champigny : 103 m² avec Jardin et Authenticité

Découvrez cette charmante maison de village individuelle de 104,34 m² habitables, construite dans les années 1800 et située au calme dans la commune de Champigny (89340). Édifiée sur un terrain clos de 370 m² environ, ce bien ancien en très bon état général allie le cachet de l'époque à un agencement fonctionnel.

Un Rez-de-Chaussée Spacieux et Polyvalent

Le rez-de-chaussée s'organise autour de pièces de vie lumineuses :
•Entrée par un sas
•Séjour : une pièce de vie de 23,24 m² avec sol en carrelage et double vitrage.
•Cuisine aménagée et équipée : un espace séparé de 11,98 m² incluant plaque de cuisson et frigo.
•Bureau / Salon : une pièce supplémentaire de 13,98 m² avec parquet, idéale pour le télétravail ou un salon TV.
•Salle d'eau + WC (tout à l'égout ) : un espace de 5,24 m² avec douche à l'italienne et vasque simple.

Un Étage Dédié à l'Espace Nuit

L'étage, entièrement parqueté, dessert les espaces de repos :
•Chambre 1 : une chambre confortable de 12,37 m².
•Chambre 2 : une seconde chambre spacieuse de 15,19 m².
•Palier : 1,04 m².

Un annexe pour plus d'espace

Annexe pour profession libérale ou un espace supplémentaire :
• Entréavec point d'eau : une surface utile de 13,6 m².
• WC indépendant : 1,79 m².
• Garage avec porte motorisée de 38 m²

Extérieurs et Prestations de Qualité

La maison profite d'aménagements extérieurs et techniques complets :
•Un jardin clos, une cour et une terrasse pour profiter des beaux jours.
•Une cave pour le stockage.
•Chauffage individuel mixte : Poêle à granulés (Pellet) et radiateurs électriques.
•Fenêtres en double vitrage.
•Raccordement à la fibre optique et au tout-à-l'égout.
•Taxe foncière : 700 euros.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Damour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de sens sous le numéro 451387302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.