Chablis : Maison de 95 m² avec 2 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces

iad France - Carina Bergery vous propose: Maison de caractère au cOEur de Chablis – Un bijou chargé d'histoire à réinventer
Située en plein centre de Chablis, à seulement 50 mètres des écoles et des commerces, cette maison de 95 m² ne laisse personne indifférent. Edifiée sur l'ancienne muraille médiévale de Chablis, elle est empreinte d'un cachet unique, mêlant authenticité et potentiel.
Dès la façade, le charme opère : on aperçoit encore une ancienne poulie, des meurtrières sur le côté, et une lanterne ancienne incrustée dans la pierre… autant de témoins silencieux de son histoire. À l'intérieur, la maison s'étend sur deux niveaux habitables ainsi qu'un grenier aménageable de 45 m².
Disposition actuelle :
-RDC : une entrée directe sur la pièce de vie, une cuisine, une salle d'eau et un WC.
-Étage : un palier dessert deux chambres, un bureau et un accès au grenier.
-Grenier : 51 m² exploitables pour créer un espace supplémentaire selon vos envies.
Annexes & bonus :
-Cave voutée impressionnante de 41 m², idéale pour amateurs de vin ou comme espace de stockage.
-Petit garage à vélo ou atelier selon l'usage souhaité.
-Un petit extérieur privatif d'environ 8-9 m² dans un passage commun, aujourd'hui occupé par une volière. Il pourrait facilement être transformé en coin détente avec pergola ou jardinet pour profiter du calme au cOEur de la ville.
Points techniques :
-Travaux à prévoir : isolation, électricité, rafraîchissement des sols et les fenêtres coté rue.
Un emplacement exceptionnel, un cadre historique rare, et un fort potentiel d'aménagement : cette maison est une véritable opportunité pour les amoureux de l'ancien, en quête d'un bien à personnaliser dans l'un des villages les plus prisés de Bourgogne.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carina Bergery mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 477642722, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.