Maison 4 chambres de 147 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Brannay

iad France - Loïc Piroëlle (** ** ** ** **) vous propose : Ensemble immobilier de charme à Brannay

!!! Visite virtuelle disponible !!!
Idéalement situé à seulement 15 minutes de Sens, 10 minutes de Pont-sur-Yonne et 1 heure de Paris !

Venez découvrir cette magnifique propriété pleine de charme, composée de deux habitations indépendantes sur un terrain clos et sécurisé avec portail électrique.

La maison principale (1700, rénovée avec goût, env. 147m² environ)
•Chauffage performant : chaudière fioul basse consommation neuve (2022) + insert cheminée avec répartiteur de chaleur
•Caractère authentique : poutres apparentes, superbes tomettes en excellent état
•Rez-de-chaussée :
•Grande cuisine aménagée ouvrant sur terrasse
•Salle à manger donnant sur une seconde terrasse à l'arrière
•Belle chambre avec salle de bain privative
•Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne
•À l'étage :
•Spacieuse pièce palière pouvant servir de bureau
•Trois chambres lumineuses

La seconde maison (env. 80 m² environ)
Parfaite pour recevoir famille, amis ou pour un projet locatif !
•Entrée avec salle d'eau
•Deux chambres confortables
•Grand salon-salle à manger avec kitchenette
•Garage attenant

Atouts supplémentaires :
•Terrain clos, arboré
•Double vitrage, toiture en très bon état
•Tout-à-l'égout
•Fibre optique installée

Une propriété idéale pour une grande famille, un projet d'accueil touristique ou encore un investissement locatif, à seulement une heure de Paris dans un cadre paisible.

Coup de cOEur assuré, venez visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 279 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loïc Piroëlle EI (ID 73016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr