Maison de 166 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Bonnard

iad France - Philippe Billy vous propose: BONNARD 89400,

MAISON D'ARCHITECTE, très bon état, toiture récente,
Vous disposerez de 5 chambres, tout confort, POSEZ VOS VALISES
Ecoles à 2 minutes à pied (Maternelle, CP, CE1, CM1 et CM2)

MIGENNES (5kms) et sa gare SNCF (Laroche/Paris, 1h30)
L'autoroute A6 AUXERRE nord (MONETEAU, 12 kms)
Maison familiale de 166 m² habitable, très spacieuse avec balcon, terrasse et de nombreuses possibilités !

Venez découvrir cette grande maison de caractère sur deux niveaux, idéale pour accueillir toute votre famille.
Le rez-de-chaussée surélevé accueille une terrasse, elle s'ouvre sur le salon séjour ou l'entrée qui offre un couloir desservant une cuisine aménagée et équipée, un vaste salon séjour très lumineux avec estrade pouvant servir de bureau, une salle d'eau avec accès PMR, un WC séparé et une chambre s'ouvrant sur la deuxième terrasse et un dressing.
À l'étage, un palier distribue quatre chambres avec dressing, dont une avec pièce dérobée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Le sous-sol comprend, un grand garage double, une buanderie, un dégagement, un atelier avec chaufferie et une pièce équipée (salle d'eau, WC, coin cuisine), attenante à l'ancien local commercial. Cet espace offre un fort potentiel : logement indépendant, activité libérale ou espace locatif.

Le tout est implanté sur un terrain de 699 m² arboré et un puit fermé, un espace de jeux pour les enfants, un espace sous terrasse, un emplacement barbecue et une partie jardin, idéal pour profiter des beaux jours en famille.
Double vitrage et volets roulants électriques.
Une maison familiale aux beaux volumes, modulable selon vos projets !

Elle saura séduire les familles nombreuses comme les porteurs de projets.
À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Billy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 904623915, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.