Maison de 89 m² avec 3 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Baon

Découvrez cette maison de village entièrement rénovée, offrant un confort moderne dans un cadre authentique.

Points forts :

3 chambres et 2 WC séparés (un à chaque étage)
Salle d'eau au RDC, pratique pour tous les âges
Séjour lumineux, cuisine semi-ouverte et espace de vie cosy
Grenier et dépendances 60 m² déjà aménageables pour créer des chambres supplémentaires, bureau ou suite parentale → potentiel >150 m² habitables
Cour intérieure sans vis-à-vis pour profiter du calme et de la tranquillité
Garage fermé à proximité, disponible à la location si besoin

Confort et équipements :

Maison entièrement rénovée (toiture, électricité, plomberie)
Chauffage au gaz avec chaudière en parfait état
Double vitrage et volets électriques / bois
Tout à l'égout
Maison située hors zone inondable définie par le PPRI – jamais inondée

Emplacement :

Au cœur du village, proche du canal de Bourgogne, quartier calme et charme typique de Saint‑Vinnemer
Accès facile : A6 pour Paris en 2h, gare de Tonnerre à 15 min, Chablis à 30 min. Services et commerces à proximité pour un cadre de vie pratique et agréable.

Ambiance :

Maison prête à emménager, aucun travaux à prévoir
Ambiance chaleureuse et décor soigné grâce à un home staging pensé pour valoriser les volumes.

Maison idéale pour résidence principale ou secondaire, prête à accueillir votre famille, offrant authenticité, confort et potentiel d'agrandissement dans un cadre charmant et sécurisé.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°350 328 712 - Greffe de MARSEILLE) Dominique BATHIAT-THEZE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.920219