Maison 4 chambres de 140 m² - Séjour de 47 m² - Proche commerces - Jardin - Avallon

NOUVEAUTÉ ! EN EXCLUSIVITÉ ! AVALLON (89200)
PRIX DE VENTE : 250.000 euros (Honoraires à la charge des vendeurs)
Vanessa Febvre vous propose de découvrir cette charmante maison d'habitation aux volumes généreux, idéale pour accueillir une vie de famille confortable.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une entrée desservant un vaste séjour chaleureux à usage de salon / salle à manger, agrémenté de placards intégrés et d'un insert bois.
La cuisine séparée, aménagée et équipée, bénéficie d'un accès direct au jardin.
Ce niveau comprend également une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un dressing fonctionnel.

A l'étage, un couloir distribue quatre chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Côté dépendances, la propriété dispose d'une grande grange avec plancher d'environ 120 m² sur deux niveaux, idéale pour un projet d'aménagement, de stockage ou d'activité annexe.
Un appentis à usage d'atelier / chaufferie complète l'ensemble.

Les extérieurs se composent d'un jardin attenant à la maison, d'une cour sur le devant, ainsi que d'un terrain indépendant de 314 m² situé en face, offrant des places de stationnement appréciables.

Caractéristiques techniques :
Chauffage central au gaz citerne avec chaudière, insert bois tubé, gainé et entretenu, menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants et volets bois, pierres apparentes, carrelage imitation parquet, escalier bois et métal, toiture en tuiles mécaniques, raccordement fibre et tout-à-l'égout.

DPE : Classe énergie C GES : Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2070 euros et 2850 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien bénéficie de la garantie Protec +.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vanessa FEBVRE, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa FEBVRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUXERRE 827951690 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 438438- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Vanessa FEBVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUXERRE 827951690 -.

Etat général : Très bon état