Maison de 133 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Avallon

EXCLUSIF ! AVALLON (89200) PRIX DE VENTE : 170.000 euros (HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR)Vanessa FEBVRE vous propose :Proche du centre-ville d'Avallon et du quartier des Chaumes.Maison d'un potentiel d'environ 133 m² habitable posée sur un terrain d'un peu plus de 435 m².Elle comprend :Au rez-de-chaussée : une entrée avec WC desservant une grande pièce à vivre à usage de salon-séjour-salle à manger avec insert bois, une cuisine indépendante et aménagée donnant sur le jardin.A l'étage : un couloir (avec placards intégrés) dessert 3 chambres spacieuses et une grande salle de bains, WC.Grenier au dessus.De belles dépendances à la suite divisées en garage, chaufferie, cellier et atelier avec combles isolés au dessus.Beau jardin clos sur l'arrière.DPE : Classe E GES : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3070 euros et 4250 euros.Point de vue technique, nous sommes sur un chauffage gaz de ville + insert bois. Menuiseries bois double vitrage. Tout à l'égout.L'avis de votre conseillère en immobilier :Cette maison dispose de beaucoup de qualités, elle présente de beaux volumes, une belle exposition, notamment avec un bel espace intérieur.De plus, elle conviendrait parfaitement pour une famille recherchant calme et tranquillité proche du centre ville et des commerces et écoles, possibilité de transformer les dépendances en habitation (création de chambres au rez-de-chaussée, local professionnel ou logement individuel) Jardin agréable sans vis à vis.Ce bien bénéficie de la garantie revente.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vanessa FEBVRE, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa FEBVRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUXERRE 827951690 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf : 357742- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Vanessa FEBVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUXERRE 827951690 -.