Maison 3 chambres de 85 m² - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Auxerre

iad France - Aurelie Lacroix vous propose: Venez découvrir cette charmante et lumineuse maison des années 50 proche du Parc Roscoff à Auxerre.

D'une surface habitable de 85m2 sur 2 niveaux, vous serez accueilli par une entrée qui ouvre ses portes sur une cuisine semi ouverte et un salon séjour de 27m2 réchauffé par un poêle à bois.

Cet espace vous offre également une chambre de 10m2 avec rangements, une salle d'eau et un wc séparé. De quoi profiter d'un réel espace de vie en plain pied.

L'étage, quant à lui vous propose une chambre de 10m2 ainsi qu'une suite parentale de 14m2 avec son dressing (à aménager) et sa salle de bain.

Enfin, un sous sol complet vous permettra de garer votre voiture et une cave protégera votre bois et autres trésors vinicoles.

L'extérieur de 400m2 vous réserve une surprise... Un atelier séparé de 11m2 qui abrite aujourd'hui une moto et qui laissera libre cour à vos idées de création d'un bureau, d'un studio de musique,...

Luminosité et sérénité caractérisent ce bien, où règne une atmosphère agréable tout au long de la journée.
Les expositions est et ouest vous offrent un ensoleillement optimal, pour des intérieurs lumineux et accueillants.

Bon à savoir :-)
- Electricité refaite en 2019
- Double vitrage posé en Octobre 2021
- Chaudière Viessmann installée Mars 2022
- Toiture, fenêtres de toit et isolation refaits Mars 2022
- Assainissement crée en 2022
- Poêle à bois 2023
- Cuisine neuve 2025

Elle n'attend plus que vous pour sublimer ce qu'elle offre déjà... !!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 256 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Lacroix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 915149207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.