Maison 2 chambres de 115 m² - Proche commerces - Jardin - Auxerre

? AUXERRE – Quartier Vauban / Denfert Rochereau, maison entretenue avec potentiel d'évolution

À Auxerre, dans le secteur recherché de Vauban – Denfert Rochereau, découvrez cette agréable maison d'environ 115 m² habitables, soigneusement entretenue et implantée sur une parcelle d'environ 600 m².

Dès l'entrée, la maison séduit par son excellent état général, ses espaces lumineux et son agencement fonctionnel, idéal pour un couple, une petite famille ou un projet de vie évolutif.

Elle propose aujourd'hui 2 chambres, une cuisine aménagée et équipée, une salle de bains à l'étage ainsi qu'une salle d'eau en rez de chaussée, offrant un confort appréciable au quotidien.

Son sous-sol complète l'ensemble avec de beaux espaces de rangement ou de bricolage, buanderie, chaufferie.

À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin et d'une terrasse propices aux moments de détente, le tout complété par un portail motorisé.

? Véritable atout de ce bien : l'étage offre un potentiel de réaménagement permettant la création d'une chambre supplémentaire ou d'un espace bureau selon vos besoins.

Située à proximité des collèges, lycées, écoles, des commodités, commerces et services d'Auxerre, cette maison représente une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent un bien entretenu avec un potentiel d'évolution.

? Une maison où il ne reste plus qu'à imaginer votre futur projet de vie.

Honoraires inclus de 5.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3450.00 et 4710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Georges CORNUT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 501 400 394 Auxerre
RCP snpi