3 pièces de 72 m² - Balcon - Proche commerces - Parking collectif - Auxerre

Situé dans le quartier apprécié des Boussicats à Auxerre, cet appartement de 72,61 m2 loi Carrez offre un beau potentiel pour des acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image, dans un environnement calme et agréable.
Au sein d'une résidence paisible, l'appartement séduit immédiatement par sa luminosité, ses volumes confortables et sa vue dégagée. Il se compose d'un couloir desservant une cuisine indépendante avec cellier, une salle de bain, deux chambres ainsi qu'une belle pièce de vie salon/salle à manger donnant accès à un balcon agréable.
Les parquets présents dans les pièces principales apportent chaleur et authenticité à l'ensemble. Les larges ouvertures renforcent la sensation d'espace et de clarté tout au long de la journée.
La cuisine et la salle de bain nécessitent des travaux de rénovation, laissant aux futurs propriétaires l'opportunité de moderniser les lieux selon leurs envies et leurs besoins.
Une cave ainsi qu'un box complètent ce bien, des annexes particulièrement appréciées pour le stationnement et le rangement.
Grâce à son prix attractif et à son potentiel d'évolution, cet appartement représente une belle opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour un projet patrimonial.
La copropriété est actuellement engagée dans une réflexion globale autour d'un programme de rénovation énergétique visant à améliorer à terme les performances de l'immeuble.
Une visite vous permettra d'apprécier pleinement le potentiel et les possibilités offertes par ce bien idéalement situé à Auxerre.
Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site 'georisques' : https://www.georisques.gouv.fr.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite : M. Bruno SOLON, tel. : ** ** ** ** **, agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Auxerre, sous le numéro 2024AC00011.