Appartement 3 pièces de 50 m² - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Parking collectif - Auxerre

Situé en hyper-centre d'Auxerre, à deux pas du cinéma et de l'ensemble des commodités, cet appartement cocooning de type 3 développe une surface d'environ 75 m² au sol (50 m² loi Carrez). Il se situe au 2eme et dernier étage d'un immeuble sécurisé, équipé d'un interphone et d'un portail électrique.

L'appartement se compose d'un vaste séjour lumineux, de deux chambres, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que des espaces sanitaires, offrant une distribution fonctionnelle et équilibrée. L'ensemble est adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'investissement locatif.

Ce bien dispose également d'une cave privative, offrant un espace de stockage appréciable, ainsi que d'une place de stationnement au pied de la porte d'entrée, un atout rare en centre-ville.Les charges de copropriété sont particulièrement faibles, avec un montant annuel inférieur à 440 euros, ce qui renforce l'attractivité économique du bien.

Son emplacement constitue un véritable point fort : commerces, services, transports et lieux de vie sont accessibles à pied, dans l'un des secteurs les plus recherchés du centre-ville d'Auxerre.

Le bien est proposé dans le cadre d'une vente dynamique de type appel d'offres. Le prix affiché constitue une base de réflexion. Toute offre sérieuse sera étudiée après visite.

Dossier complet et modalités de vente disponibles sur demande.

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Prix de vente de départ 99 000 euros charge vendeur
DPE D ( 204 ) GES D ( 44 )
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 990 et 1400 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvain FOURNIER, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvain FOURNIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 438314 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 33 lots - dont 11 lots habitation. ().

Charges annuelles : 410.92 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat