Maison de 114 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Asnières-sous-Bois

Coup de cœur à deux pas de Vézelay
Authentique maison bourguignonne pleine de charme, offrant un beau potentiel de rénovation, dans un cadre paisible et verdoyant. Idéale résidence principale, secondaire, avec possibilité de gîte ou maison d'amis.
Cette maison est située dans un village charmant du Vézelien.

À seulement quelques kilomètres du célèbre village de Vézelay, site classé au Patrimoine mondial de l'UNESCO, découvrez cette authentique maison bourguignonne** pleine de caractère, nichée dans un environnement paisible et verdoyant.

Maison principale
- Salle à manger conviviale et salon chaleureux
- Chambre sur cour
- Salle d'eau, WC
- Pièce palière offrant un bel espace de circulation
- Combles aménageables aux volumes généreux, parfaits pour créer de nouvelles chambres ou un atelier
- Deux caves, dont une magnifique cave voûtée typiquement bourguignonne

Terrain et dépendances
Le terrain plat et arboré, à l'abri des regards, abrite un puits avec sa margelle en pierre d'origine, apportant encore plus de charme à l'ensemble.
Une grange complète la propriété, offrant un volume sous toiture impressionnant, idéal pour un atelier, un garage ou des aménagements futurs.

Maison indépendante
Atout rare : une petite maison annexe disposant d'une entrée privative par le jardin ou par la rue. Elle se compose d'une pièce principale lumineuse avec cheminée, baignoire et WC.
Un espace à fort potentiel, parfait pour un gîte, une location saisonnière, une maison d'amis ou un bureau indépendant.

Les plus :
- Charme authentique de la pierre et du bois
- Puits ancien avec margelle en pierre
- Fort potentiel de rénovation et d'aménagement
- Cadre verdoyant, plat et sans vis-à-vis
- Proximité immédiate des sites touristiques de Bourgogne

Cette propriété saura séduire aussi bien les amoureux de la campagne, les citadins en quête de calme et de nature, que les acheteurs sensibles à l'authenticité et au charme à la française.

Un bien rare à découvrir sans tarder, pour donner vie à vos projets en Bourgogne.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°538 902 883 - Greffe de AUXERRE) Céline YONS Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.932945

Etat général : État Toiture : À rénover
Une moitié rénovée en 2