Maison 3 chambres de 78 m² - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Jardin - Arcy-sur-Cure

iad France - Vanessa RAGOT vous propose: À Arcy-sur-Cure, charmant village vivant et dynamique, cette maison en pierre des années 1800 offre un beau potentiel pour les amateurs de rénovation. On est ici à seulement cinq minutes à pied de la gare TER, qui relie Paris-Bercy à Avallon, et proche de l'autoroute A6. La commune propose une épicerie, un café associatif, et se situe à deux pas des célèbres grottes préhistoriques d'Arcy-sur-Cure. La Cure traverse le village, offrant un cadre idéal pour les amateurs de pêche, de balades ou de randonnées.

Située sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, Arcy-sur-Cure est également à une trentaine de minutes de Vézelay, l'un des plus beaux villages de France, connu pour sa basilique classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. Ce cadre exceptionnel séduira autant les amoureux de nature que ceux en quête d'un pied-à-terre au calme, dans une région riche d'histoire et de patrimoine.

La maison n'a pas été habitée depuis plusieurs années et nécessite des travaux de rénovation. L'entrée se fait par la cuisine, qui donne accès à un séjour de 15 m² et à un WC. Une grande chambre de 17 m² se trouve au même niveau. Elle est séparée du salon par une cloison non porteuse, ce qui offre la possibilité d'agrandir facilement la pièce de vie. Un petit bureau se situe à mi-étage.

À l'étage, deux chambres de 10 et 12 mètres carrés, une salle de bain, ainsi qu'une pièce de 7 mètres carrés pouvant faire office de dressing ou de chambre d'appoint.

Un grenier, une cave voûtée, des radiateurs électriques, des fenêtres en bois simple vitrage et un assainissement individuel complètent l'ensemble. Une cheminée ouverte est présente dans le salon, non tubée à ce jour.

La taxe foncière s'élève à 618 euros. Une vidéo de visite est disponible directement depuis l'annonce.

Cette maison, qui fut autrefois celle d'un marchand de vin, est une belle occasion pour un projet de rénovation avec du cachet, dans un village vivant et bien desservi.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 628 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAGOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 903159630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.