Maison 6 chambres de 230 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Arces-Dilo

iad France - Ludivine Jupille vous propose: Maison familiale 230 m² + Grange 128 m² + Cave + 2 Terrains clos – Arces-Dilo

Un bien rare, plein de cachet, idéal pour
- un projet de vie alliant habitation et activité professionnelle,
- une vie de famille paisible,
- un investissement locatif.
Les possibilités sont grandes et ajustables à chacun.

Partie habitation :
* Rez-de-chaussée :
- Entrée sur une vaste cuisine aménagée et conviviale, attenante à un salon, suivi d'une salle à manger.
- Bureau traversant.
- Pièce réservée à la chaufferie
- Salle d'eau avec WC.
- Deux escaliers indépendants menant à l'étage.
-Deux accès extérieurs vers la cour complètent ce niveau.
* Étage :
- Grande pièce palière.
- Cinq chambres spacieuses et lumineuses.
- Salle de bain avec WC et rangements intégrés.
* Extérieurs :
- Espace clos de murs avec gravillons, pelouse et terrasse abritée.
- Cave voûtée, ancienne cuisine d'été et cellier voûté.

Partie grange :
* Grange de 128 m², divisée en trois espaces : grange, atelier et garage.
* Espace ouvert au-dessus de l'atelier et du garage, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.
* Accès à un deuxième jardin clos de murs (constructible), avec portail et portillon indépendants, pouvant offrir sécurité et autonomie, lors d'un usage professionnel à domicile.
* Cette partie peut être sectionnée de la parcelle principale, permettant ainsi une revente indépendante ultérieure si elle ne s'intègre pas à votre projet de vie.

Points forts :
Maison modulable avec 4 portes d'entrée, idéale pour créer plusieurs logements ou un projet locatif
Deux terrains clos pour sécurité et autonomie
Fort potentiel patrimonial et d'aménagement

Raccordement au tout-à-l'égout.

Localisation :
15 mn Migennes
15 mn Saint-Florentin
20 mn Villeneuve l'Archevêque (sortie A5)
30 mn Sens

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Jupille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 921180139, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.