Maison de 100 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Arces-Dilo

iad France - Ludivine Jupille vous propose: Maison ancienne datant de 1870 sur la commune de Arces-Dilo offrant 101m2 habitables, 212m2 de terrain clos, cave et dépendance de 30m2 à exploiter.

Rez-de-chaussée – espace de vie chaleureux et lumineux :

Entrée sur une grande pièce de vie ouverte et lumineuse qui offre trois espaces distincts : actuellement salle à manger, salon et coin télévision.
Une cuisine aménagée et équipée d'un mange-debout, fonctionnelle et ouverte, avec un accès direct vers l'extérieur et la terrasse.

Étage – espace nuit familial :

Un palier dessert trois belles chambres, aux proportions généreuses et lumineuses.
L'une des chambres bénéficie d'un accès aux combles, mais également à une terrasse privative à rénover, ainsi que d'un point d'eau.
Une salle de bains avec WC complète cet étage.

Extérieurs & annexes – des espaces pleins de potentiel :

Terrasse aménagée et couverte, parfaite pour les repas en plein air, quel que soit le temps,
Jardin clos sans vis-à-vis,
Garage actuellement utilisé comme atelier, mais pouvant facilement reprendre sa fonction initiale ou être transformé selon vos besoins,
Cave voûtée en pierre, saine, parfaite pour les amateurs de vin ou le stockage,
Chaufferie indépendante pour faciliter l'entretien,
Dépendance à exploiter pour en extraire tout le potentiel.

Travaux récents & confort moderne :

Menuiseries en double vitrage sur l'ensemble de la maison,
Chaudière au fioul récente, garantissant un chauffage performant,
Isolation intérieure des murs et isolation des combles effectuées,
Toitures neuves sur la maison et la dépendance,
Façade rénovée, offrant une belle présentation de l'ensemble,
Raccordé au tout-à-l'égout.

Un bien plein de charme dans un cadre de vie paisible et proche des grands axes :
10 minutes de la gare de Saint-Florentin
20 minutes de l'autoroute A5
2 heures de Paris

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 132 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Jupille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 921180139, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.