Maison de 143 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Appoigny

Situé au coeur d'Appoigny, cet immeuble d'habitation entièrement rénové se compose de deux appartements indépendants offrant une surface habitable totale d'environ 142 m2.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un premier appartement de type 3 comprenant une entrée, une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, une buanderie, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau.
À l'étage, un second appartement de type 4 propose une cuisine aménagée et équipée indépendante, un séjour lumineux, trois chambres, une salle d'eau et un dégagement desservant l'ensemble des pièces.
L'ensemble a bénéficié d'une rénovation de qualité avec isolation intérieure et extérieure, installation d'une VMC hygroréglable, chaudières gaz à condensation récentes, thermostats connectés avec gestion indépendante des radiateurs, ainsi que des compteurs d'eau, de gaz et d'électricité individualisés pour chaque logement.
Les diagnostics constituent un véritable atout : absence d'amiante, installation électrique sans anomalie et classement énergétique performant en DPE C.
Aucun travaux n'est à prévoir. Cet immeuble offre une solution idéale pour un investisseur recherchant un bien clé en main, mais conviendra également à un acquéreur souhaitant occuper un logement tout en bénéficiant d'un second appartement indépendant.
Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, performances énergétiques et tranquillité d'esprit.
N'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements complémentaires, Stéphanie Geffroy, tél :** ** ** ** ** ou par mail ***@***.**
Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'AUXERRE sous le numéro 884 508 540.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.groupe123immo.com