Maison de 90 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Annay-sur-Serein

Maison de plain-pied avec charme et potentiel – Annay-sur-Serein

Au cœur du village d'Annay-sur-Serein, à proximité immédiate de l'église et du lavoir, et à deux pas du Serein qui traverse paisiblement le village, venez découvrir cette maison ancienne de plain-pied, pleine de charme et de possibilités.

D'une surface d'environ 90 m² hab, elle propose une vie entièrement de plain-pied :

- Une cuisine d'environ 15 m² avec conduit de cheminée.
- Un séjour chaleureux avec parquet chêne et cheminée
- Trois chambres dont une pouvant faire office de bureau
- Une salle d'eau
- Un WC indépendant
- Entrée et dégagement

* Les atouts du bien:
Grenier aménageable d'environ 67 m² offrant un beau potentiel d'agrandissement
Dépendance de 17 m²
Garage indépendant de 18 m², situé juste en face
Cour à l'arrière de la maison

Un passage (parcelle dédiée) permet d'accéder depuis la cour au jardin et au garage.
Ce passage est partagé au profit de deux propriétés voisines.

* Extérieurs:
2 Cours et 1 Petit jardin d'environ 40 m²
Présence d'une citerne gaz (contrôlée en avril)
Environnement calme et typique, au bord de rivière
?? Confort
Chauffage central au gaz (citerne)
Menuiseries double vitrage bois
Véranda protégeant les entrées du côté de la cour coté rue.
Maison sur sous-sol avec parties Cave, chaufferie, rangements.
Maison seine.

?? Assainissement individuel à prévoir (non conforme)

* Idéal pour :
Résidence principale ou secondaire
Projet de rénovation avec valorisation
Investissement locatif
Vidéos de visite à distance possible ! Contactez-moi et parlons-en !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 70 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle PERNOT, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 838 128 163