Maison de 190 m² avec 4 chambres - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Jardin - Uzemain

iad France - Stephanie Thiebaut vous propose: COUP DE CŒUR – AUTHENTIQUE MAISON VOSGIENNE – 190 m² – DÉPENDANCES – TERRAIN 3 280 m² BORDÉ PAR UN RUISSEAU – caves voûtées – 4 chambres

À seulement quelques minutes d'Épinal, de Girancourt, dans un hameau paisible d'Uzemain – THIELOUZE – découvrez cette magnifique maison vosgienne datant de 1840, pleine de charme et d'authenticité.

Implantée sur un terrain arboré de 3 280 m² bordé par un ruisseau, cette propriété offre environ 190 m² habitables ainsi que de superbes dépendances environ 300 m2, idéales pour un projet familial, artisanal ou touristique.

La maison a bénéficié d'une rénovation importante avec architecte en 1992, comprenant notamment la réfection de la toiture et une réorganisation complète des espaces intérieurs, permettant de préserver l'âme de la bâtisse tout en améliorant son confort.

Une maison chaleureuse et pleine de caractère

Au rez-de-chaussée :

Entrée accueillante organisée autour du poêle à bois Brisach
Cuisine spacieuse d'environ 21 m² avec accès direct à la terrasse et au jardin
Pièce supplémentaire pouvant accueillir salle à manger, chambre ou bureau
Accès direct vers les dépendances et la grange

Les volumes sont agréables et offrent une circulation fluide entre les différentes pièces de vie.

Des espaces nuit confortables
À l'étage, escalier en pierre, la maison propose un salon supplémentaire, parfait pour un espace détente ou un salon TV.

L'espace nuit s'organise en deux parties :

Première partie :
Deux chambres spacieuses
Salle de bains avec baignoire et meuble double vasque
Deux espaces de rangement

Seconde partie :
Un grand couloir avec de nombreux rangements
Une chambre spacieuse
Un bureau pouvant servir de chambre d'appoint ou dressing
Atelier avec accès au grenier communicant avec la grange
WC indépendant

Les salles de bains sont habillées de mosaïques en Émaux de Briare, reconnues pour leur qualité et leur élégance intemporelle.

De nombreuses dépendances
La propriété dispose également de volumes annexes offrant un fort potentiel :
Grande grange de 57 m²
Extension de 40 m² avec accès sur l'arrière du terrain
Atelier / chaufferie de 21 m²
Anciennes écuries
Trois magnifiques caves voûtées en pierre
Combles aménageables au-dessus de la grange
Maisonnette indépendante avec ancien four à pain

Ces espaces permettent d'imaginer de nombreux projets :
gîte, chambres d'hôtes, activité artisanale, atelier professionnel ou extension de l'habitation.

Une maison entretenue avec soin avec plusieurs améliorations récentes :

2005 : pose de volets battants en aluminium par la société HOUILLON
2019 : remplacement des Velux
2023 : installation d'une pompe à chaleur Air/Eau
2023 : installation d'un poêle à bois Brisach VARIOK 70
Assainissement individuel par fosse septique.
Classe énergétique : C
Un cadre naturel privilégié

Le terrain arboré de 3 280 m² bordé par un ruisseau apporte un cadre naturel paisible et bucolique, idéal pour les amoureux des maisons de caractère et de la nature.

Une propriété authentique, pleine de charme et de possibilités, parfaite pour un projet de vie familial ou professionnel.

Dossier complet disponible sur demande :
plans, cadastre, photos complémentaires et visite virtuelle.

Une belle opportunité à découvrir rapidement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Thiebaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 848065108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.