Saulxures-sur-Moselotte : Maison 4 chambres de 125 m² - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Jardin

Maison en pierre, lumineuse et pleine de potentiel : à l'origine deux maisons mitoyennes réunies en une seule, cette propriété offre aujourd'hui 125 m² habitables, de beaux volumes, deux jardins privatifs et un garage. Un bien rare qui saura séduire aussi bien une famille nombreuse qu'un investisseur.

Le cadre de vie :
Située à Saulxures-sur-Moselotte, charmante commune des Hautes Vosges réputée pour son lac, ses randonnées, son école et ses commerçants dynamiques, cette maison bénéficie d'un environnement agréable, ensoleillé (exposition est-ouest) et lumineux.

La maison :
125 m² habitables – 6 pièces,
Deux entrées distinctes (configuration initiale des deux maisons),
Double séjour de 29 m² grâce à l'ouverture du mur porteur,
Deux cuisines de 14 m² chacune (à rénover intégralement),
Quatre chambres existantes (2 × 14 m² et 2 × 15 m²),
Deux grands greniers d'env. 35 m² chacun, aménageables : possibilité de créer 2 chambres supplémentaires,
Deux caves voûtées pratiques sous chaque cuisine,
Deux salles de bains existantes mais à repenser entièrement (l'une au rez-de-chaussée, l'autre dans une chambre).

Les extérieurs :
Deux jardins privatifs, un de chaque côté de la maison,
Garage pour une voiture,
Dépendance/cabanon d'env. 10 m² + grenier, parfait pour atelier ou rangement de jardin.

Atouts techniques :
Double vitrage PVC sur toutes les pièces habitables,
Toiture en bon état, structure saine,
Tout-à-l'égout (contrôle à prévoir),
Radiateurs électriques dans toutes les pièces,
Belles superficies,
Compteur Linky et compteur d'eau séparés pour chaque maison.

Travaux à prévoir :
Maison vendue avec de gros travaux à réaliser :
Réfection complète des salles de bains et cuisines,
Rafraîchissement sols / murs / plafonds,
Modernisation globale de l'aménagement intérieur,

Une maison parfaite pour une famille prête à créer son cocon ou pour un investisseur souhaitant :
soit conserver une grande maison familiale après travaux,
soit réunir ou rediviser en 2 logements pour de la location ou revente à l'unité. Nombre de lots de la copropriété: 39, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Anne REMY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 125 726 Greffe de EPINAL) ** ** ** ** ** (réf. 592213 )