3 pièces de 60 m² - Séjour de 23 m² - Duplex - Jardin privatif - Saulcy-sur-Meurthe

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Luc Gely, mandataire immobilier du réseau Optimhome, vous présente en exclusivité:

Spécial investisseur !

Appartement T3 en duplex de 60 m² loi Carrez (75 m² au sol), idéalement situé à proximité du centre et des commodités. Le bien est vendu loué avec un locataire en place depuis plus de 10 ans.

Situé au premier étage, l'appartement en bon état et bien tenu, se compose d'une entrée, d'un WC séparé, d'une grande salle d'eau ainsi que d'une cuisine ouverte sur le salon séjour avec poêle à bois. L'étage dessert deux chambres. Le système de chauffage est électrique, complété par le poêle à bois.

Ce bien dispose d'un terrain privatif clôturé, d'une place de parking privée et d'une cave.

Le loyer est de 500 € hors charges (auxquelles s'ajoutent 15 € de charges mensuelles).
Le prix de vente est de 67 500 € frais d'agence inclus, offrant une rentabilité brute de 8,88 % et une rentabilité nette de 7,49 %.
La copropriété est gérée par un syndic professionnel avec de faibles charges (450 € par an, dont 77 € récupérables).
La taxe foncière s'élève à 568 €. Nombre de lots de la copropriété: 39, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 450€ soit 37€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Luc GELY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°537 464 976 Greffe de EPINAL) ** ** ** ** ** (réf. 605392 )

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : À faire