Plombières-les-Bains : Maison 4 chambres de 141 m² - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Jérôme Gosselin vous propose: **Superbe Maison à Plombières-les-Bains - Idéal pour les Amoureux de la Nature**
Idéalement située sur le plateau bien exposé à la sortie de la commune, cette maison de 141m² habitables (290 au sol), sur un terrain de 18187m2 attenant, offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la nature, de la tranquillité et de l'authenticité.
De plus, un terrain semi forestier de 3058m2 à proximité de l'habitation complète cette offre.

Bien que nécessitant des travaux d'amélioration, elle n'en demeure pas moins une belle opportunité convenant à divers type de profil.
La construction des années 60, tout béton, sur une fondation en pierres, est structurellement fiable et solide, ce qui permet d'être rassuré sur les bases.
De nombreux espaces peuvent encore être liées à l'habitation, ou à des projets spécifiques d'aménagements, comme le garage, le plateau du premier, et la dépendance en bout de terrain de 15m2, de belle facture.
Le terrain, bien réparti autour du bâti, est relativement plat et il bénéficie d'une belle exposition au sud.

L'habitation se décrit de la manière suivante :

Au Rez de chaussée surélevé sur la partie avant se trouve l'entrée prolongé d'un couloir, de 10m2. Ce dernier dessert une cuisine à l'est, de 17m2, aménagée. A l'ouest, il y a le double séjour de 34m2, avec un placard intégré de 3m2. Au nord/est, on trouve la salle d'eau de 6m2, le WC séparée ainsi que la belle cage d'escalier en bois dotée de son puit de lumière.
Le garage de 37m2 complète ce niveau.
Il est de plain pied et en communication avec le logement, ce qui est un atout et représente un confort indéniable.
Après avoir gravi la lumineuse cage d'escalier, on arrive au premier étage. Ce niveau accueille quatre chambres et un balcon donnant sur le sud. La première chambre, au nord/est, de 9m2, peut être transformée en salle de bains/WC, de par son emplacement au dessus de la première et la présence de réseaux. Les deux situées au sud, de 17m2, bénéficient d'une belle luminosité de par la présence de deux ouvertures. La dernière, de 16m2, à l'ouest, reste une belle pièce.
Pour être complet sur ce niveau, il convient de ne pas omettre le plateau aménageable situé au dessus du garage, de 37m2, pouvant permettre un agrandissement non négligeable.
Cette espace est volumineux, de par son ouverture totale jusqu'au niveau de la toiture.
Le dessus de la partie habitable est composé lui de combles non aménageables, sur lesquels une isolation peut facilement être apposée.

Le sous sol comporte trois caves de belle surfaces. Il accueille également la chaudière et le système de répartition.

Au point de vue technique, les améliorations portent essentiellement sur la partie électrique et l'amélioration de l'isolation, tout comme du système de chauffage et de production d'eau chaude.
Toutefois, le bien est déjà doté de double vitrage de bon standard, en pvc, de 2013, avec volets roulants.
Les pièces nécessitent un rafraîchissement mais l'ensemble est sain et structurellement fiable.
Cela est le cas également en ce qui regarde la charpente et la toiture ciment, ou rien n'est à prévoir.
En effet, un démoussage et un remaniement de cette dernière à eu lieu en 2020, avec le remplacement des zingages, des caches moineau et des cheneaux.
La chaudière actuelle est au fuel, assez ancienne mais fonctionnelle. Il n'en demeure pas moins qu'il conviendrait de la changer, avec des aides éventuellement possible sur cette transition.
En revanche, les radiateurs et le circuit d'alimentation sont viables.
Enfin, on est sur un assainissement individuel hors normes, ce qui est également à ajouter aux éléments à remettre à jour.

Les diagnostics reprenant tous ces aspects sont disponibles sur demande motivée.

En conclusion, cette maison offre un potentiel très intéressant pour les amateurs de rénovation souhaitant personnaliser leur cocon selon leurs goûts. N'attendez plus, venez découvrir cette charmante maison dès maintenant !

Si toutefois, vous voulez en savoir plus, je vous invite à consulter la vidéo disponible et de prendre attache pour tout renseignement complémentaire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 488 et classe CLIMAT G indice 155. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Gosselin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 885351205, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.