8 pièces de 360 m² - Proche commerces - Immeuble de standing - Plombières-les-Bains

iad France - Jérôme Gosselin vous propose : Un Immeuble de rapport au centre de la cité touristique et thermale de Plombières Les Bains.
Ce bâtiment de type Haussmannien d'une surface de 360m2 environ comprend cinq niveaux.
De plus, il dispose encore de surfaces aménageables, histoire d'optimiser le rendement locatif ou d'améliorer les prestations.
Au Rez de Chaussée se trouve un local commercial sous bail de 60m2 environ, comprenant le magasin et la réserve. L'entrée latérale dessert les parties communes ainsi qu'une buanderie destinée aux locataires saisonniers. Deux locaux de 20m2 environ à réhabiliter se situent dans la cour à l'arrière et pourraient, par exemple, accueillir des personnes à mobilité réduite, de par leur emplacement de « plain-pied ».
Un studio de 32m2 environ et un T2 de 75m2 environ, meublés et équipés, composent le premier étage. Ces deux appartement dédiés à la location saisonnière sont entièrement rénovés et sont d'un standing de bonne gamme.
Le deuxième étage est composé d'un T3 de 100m2 environ sous bail classique (3/6/9), depuis de nombreuses années.
Un T4 de 100m2 environ, meublé et équipé se situe au troisième étage. Doté de tous les équipements, il permet de recevoir des familles désireuses de profiter du cadre exceptionnel de cette belle commune.
Le quatrième, sous toiture, a déjà une partie aménagée servant de réserve pour le personnel gérant le nettoyage et il peut être réhabiliter sur une surface de 25m2 environ. Cela, en supplément des locaux du RDC, augmenterait considérablement le rendement actuel.
Ce rendement est d'ailleurs aux alentours de 11% brut, en prenant les chiffres 2022. Ce résultat est assez engageant.
Le système de chauffage et de production d'eau chaude est individualisé, avec des chaudières au gaz de ville récentes / électrique dans le studio.
Chaque logement dispose d'un compteur électrique, de gaz et d'eau.
L'électricité a été remise aux normes sur l'ensemble des appartements « saisonniers ».
La toiture a été refaite en partie récemment et la charpente révisée dans le même temps.
Une vidéo vous permettant de voir l'agencement et le standing de ce superbe immeuble de rapport est disponible sur mon site : Jérôme Gosselin iad France.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Gosselin EI (ID 47401), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 885351205, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr