Maison 4 chambres de 130 m² - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Jardin - Monthureux-sur-Saône

Encore une EXCLUSIVITE OPTIMHOME
Alice UHLENBUSCH

En plein centre de Monthureux-sur-Saône, bourg vosgien vivant avec commerces, écoles maternelle et primaire, collège, pôle médical, services et marché hebdomadaire, cette maison offre un beau potentiel pour qui cherche de l'espace à rénover à petit prix.

Édifiée sur une parcelle de 368 m², elle bénéficie d'une triple exposition (Nord, Sud et Ouest) et d'une mitoyenneté uniquement côté garage.
L'habitation principale se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine, d'une salle à manger spacieuse, d'un salon et d'une chambre, d'une salle de bains et de toilettes. À l'étage, deux autres chambres disposent chacune d'un ancien cabinet de toilette.
Le grenier, accessible depuis le garage, peut servir de stockage ou être aménagé (une pièce avec fenêtre a déjà été utilisée par le passé)
Le second logement à conforter:
En partie basse, un niveau orienté Ouest avec accès indépendant (porte double vitrage) sur rue dispose déjà d'un point d'eau et de WC, d'une pièce et d'une chambre : idéal pour créer un petit appartement ou atelier indépendant. Deux caves complètent le bien.

Côté extérieur, un jardinet sur l'arrière permet de profiter d'un espace vert clos.
Les atouts :
- Grand garage pouvant accueillir un camping-car (dimensions à confirmer suivant modèle)
- Espace atelier attenant, parfait pour activités créatives ou mécaniques
- Toiture en fibrociment en bon état, sans infiltration
- Emplacement central, à proximité immédiate des commerces et écoles

Des travaux complets sont à prévoir : électricité, chauffage, isolation, menuiseries (simple vitrage).
Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ou tout personne séduite par les volumes et le charme des villages vosgiens.

Monthureux-sur-Saône, commune dynamique avec boulangerie, pharmacie, supermarché, école, collège, pôle médical, artisans et associations sportives. Et bien sûr sa foire annuelle qui attire plus de 10 0000 de visiteurs chaque année sur une fin de semaine, en octobre.

Lamarche à 18 minutes et 18 km
Contrexéville ou Vittel à 20 minutes et 21 km
EPINAL 42 min et 45 km
Autoroute A31 Bulgnéville à 30 minutes et 31 km
Autoroute A31 Val de Meuse à 37 minutes et 39 km
DIJON 1h40 et NANCY 1h15 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Alice UHLENBUSCH Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°518 064 076 Greffe de EPINAL) ** ** ** ** ** (réf. 596500 )

Etat général : à rénover entièrement