Lubine : Maison de 200 m² - Séjour de 75 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Luc Gely, mandataire immobilier du réseau Optimhome, vous présente en exclusivité :

À proximité du charmant village de Lubine, dans un cadre naturel privilégié aux portes de l'Alsace, cette propriété bénéficie d'une situation idéale : seulement 18 minutes de Saint-Dié-des-Vosges, 30 minutes des pistes de ski et à une heure de Strasbourg ou Nancy.

Cette ferme rénovée d'environs 200m2 séduit par ses volumes généreux et son cadre de vie unique.

Au rez-de-chaussée, l'authenticité a été préservée :

Cuisine avec cuisinière à bois

Salon 1 de 25 m² avec poêle

Chambre 1 de 15 m²

Salle d'eau 1 avec WC

Grande pièce de 25 m² pouvant être transformée en chambre après rénovation (chambre 2)

Local technique, atelier et garage complètent ce niveau

À l'étage sur chape béton, entièrement recréé dans les années 2000 :

Superbe pièce de vie de 75 m² baignée de lumière, avec grande hauteur sous plafond, son poêle de masse en faïence et cuisine ouverte équipée

Deux belles chambres (3 et 4)

Salle de bain avec douche

WC séparé

Extérieurs, un véritable écrin de verdure sur plus de 47 ares :

Le parc paysager avec jardin, soigneusement entretenu, constitue l'un des grands atouts de cette propriété. Bordé par la Fave, il offre une atmosphère paisible. Vous y découvrirez une grande variété d'essences d'arbres et de plantations qui changent de couleurs et de senteurs au fil des saisons, faisant de chaque promenade dans le jardin une expérience unique.

Une terrasse couverte permet de profiter pleinement de ce cadre naturel exceptionnel, idéal pour accueillir famille et amis en toute convivialité

Prestations complémentaires :

Alarme

Chauffage électrique et bois

Assainissement de 2000 à remettre aux normes

1 er étage entièrement refait en 2000, la note DPE est dégradée à cause du RDC qui dispose encore de fenêtres simple vitrage et de murs non isolés.

Une opportunité rare si vous recherchez une maison alliant authenticité, confort moderne et nature.

Cette ferme est faite pour vous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Luc GELY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°537 464 976 Greffe de EPINAL) ** ** ** ** ** (réf. 592670 )