Maison de 300 m² avec 1 chambre - Proche commerces - Jardin - Garage - Le Tholy

LE THOLY - 88530 - MAISON DE CHARME - APPARTEMENT T2 + TRES GRAND ATELIER (LOCAL PROFESSIONNEL OU LOFT) - GARAGE ANNEXE - GRAND PARKING - JARDIN - SUD

Optimhome vous présente cette bâtisse pleine de cachet, ancienne école du village au Tholy, idéalement située sur l'axe menant à Gérardmer et aux cascades de Tendon.
Un lieu chargé d'histoire, offrant un volume exceptionnel et de multiples possibilités d'aménagement, aussi bien pour un projet d'habitation de caractère, de gîte touristique, ou pour accueillir une activité professionnelle.

LES ATOUTS
- Une architecture singulière : belle hauteur sous plafond, grandes ouvertures, parquet ancien en chêne massif, pierres taillées, porte d'entrée majestueuse rappelant celle d'une chapelle.
- Volumes généreux et modulables : plus de 300 m² exploitables sur 3 niveaux.
- Trois accès indépendants, parfait pour créer plusieurs logements indépendants (jusqu'à 3 entrées distinctes)
- Exposition Sud et luminosité exceptionnelle.
- Jardin, garage annexe et grand espace de stationnement.

UN BIEN AUX MULTIPLES POTENTIELS :
- Gîte touristique ou maison d'hôtes de caractère, emplacement prisé à 15 minutes de Gérardmer
- Activité professionnelle / artisanale : atelier, salle d'exposition, cabinet, brocante, boutique de produits locaux…

DESCRIPTION DES ESPACES
Rez-de-rue (env. 170m²)

- Sas d'entrée en pierres taillées avec porte ancienne monumentale
- Deux vastes pièces lumineuses d'env. 60m² chacune avec parquet d'origine
- Bureau d'accueil / pièce complémentaire de 17m²
- Garage de 33 m² avec espace de stockage et anciens sanitaires

Atouts : poêle à bois récent, menuiseries PVC changées en 2021, possibilité de division en deux espaces distincts avec entrée séparée.

Rez-de-jardin : Appartement T2 de 91m² (entrée indépendante – expo Sud)

- Cuisine récente entièrement équipée
- Grande salle de bain et WC séparés
- Séjour chaleureux avec poêle à bois récent
- Une chambre spacieuse
- Escalier d'accès vers les niveaux supérieurs

Environ 48m² supplémentaires : cave, chaufferie (chaudière fioul) et atelier lumineux de 30m².

Combles (env. 170 m² au sol)

Accessibles par escalier maçonné
Idéal pour stockage ou aménagement supplémentaire
Un garage annexe indépendant et une vaste cour de stationnement complètent ce bien.

À noter : assainissement individuel à remettre aux normes.

VOUS RECHERCHEZ…
Un lieu de vie atypique alliant histoire, charme et authenticité ?
Ou un cadre idéal pour développer une activité, tout en profitant d'une habitation confortable sur place ?
Cette maison est faite pour vous !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,27% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mélanie HODEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 055 228 Greffe de EPINAL) ** ** ** ** ** (réf. 591306 )