Harol : Maison 5 chambres de 221 m² - Séjour de 80 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Nadège COLNE vous propose: NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE A HAROL, commune du Sud des Vosges entre Epinal et Vittel (6km de Girancourt, 10km de Dompaire), et plus précisément dans le joli hameau 'La Rue', lieu-dit paisible et verdoyant entre forêts et terres agricoles. (Ecoles maternelles et primaires RPI + bus scolaires collège et lycée dans la commune, commerces et médecins à moins de 10 minutes.)

Une opportunité rare ! Cet ensemble immobilier sur un vaste terrain sans aucun vis-à-vis, se compose d'une MAISON D'HABITATION édifiée sur sous-sol (de construction 2008, et rénovée en grande partie en 2012), proposant 6 chambres, avec entre autre une superbe PISCINE sécurisée, mais également PLUSIEURS DEPENDANCES, dont une ANNEXE propice à une activité de gîte, un VASTE HANGAR de 200 m2, une BATISSE de jardin, un POULAILLER... ! Le tout sur environ 8 000 m2 de parcelle sans vosinage !

La maison principale (très économe > classement énergétique C ! ), dispose d'une surface habitable de 221 m2 (avec extension réalisée en 2012), idéale pour une grande famille. Elle et se compose, en rez-de-chaussée surélevé, d'un SAS d'entrée, une très vaste et lumineuse pièce de vie de plus de 80 m2 (avec vue sur le beau bleu de la piscine extérieure), incluant une cuisine ouverte sur salon/séjour (disposant d'un poêle à bois/pizza à briques réfractaires), un espace bar, une suite parentale (chambre avec accès à une seconde terrasse ouverte privative + jacuzi couvert, et espace bain/douche), un vaste espace bureau de 30 m2 avec accès extérieur, un WC suspendu indépendant avec meuble vasque, et enfin, un espace cellier + buanderie avec accès au jardin.

A l'étage, cinq chambres supplémentaires (de 9 à 14 m2) desservies par un couloir, à rafraîchir, et une salle de douche avec WC. Cet espace supérieur peut être repensé, de nombreuses possibilités d'aménagement sont offertes afin de créer un espace nuit unique et personnalisé selon vos goûts et besoins.

En sous-sol, beaucoup d'espace et de belles suprises avec un très grand garage, (grande double porte motorisée), une incroyable salle de cinéma aménagée, un espace cellier et une cave.

La propriété offre également une MAISON SECONDAIRE d'environ 70 m2 sur deux niveaux d'habitation avec une grande cave voûtée, en prévision d'un gîte (travaux en cours, à terminer avec matériel sur place, toiture neuve ! ), ainsi qu'un très VASTE HANGAR d'environ 200 m2 et plusieurs autres DEPENDANCES DIVERSES.

A l'extérieur, savourez le calme avec un jardin offrant un espace extérieur idéal et profitez de moments de détente plein air avec votre famille ou vos amis : piscine récente de 8m/4m avec bloc pompe intégré, terrasse d'été cosy couverte, four à pizza... le tout avec vue sur les champs... Un environnement privilégié !

EQUIPEMENT/CHAUFFAGE : Toiture de 2010 en terre cuite, menuiseries double vitrage avec volets électriques et manuels, poêle de masse au bois de 2012 dans le séjour, chaudière condensation fuel de 2017 (plancher chauffant + radiateurs), pompe à chaleur air/air électrique de 2017 avec climatisation réversible en rez-de-chaussée, maison isolée murs/plancher/toiture, panneaux solaires photovoltaïques (autoconsommation), ballon d'eau chaude thermodynamique de 2022. Diagnostic de performance énergétique en C !
Assainissement par fosse toutes eaux.

Une opportunité rare à la vente ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et mesurer toute la richesse et le potentiel de cette incroyable demeure à Harol.
Photos supplémentaires sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 73 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadège COLNE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Epinal sous le numéro 838028033, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.