Maison de 156 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Hadol

iad France - Stephanie THIEBAUT vous propose : Hadol - Le Roulier - Magnifique maison des années 30 avec beaucoup de caractère à Hadol - Terrain arboré de 2300 m2 environ - 5 chambres spacieuses - grande dépendance (ancien four à pain)

Bienvenue à Hadol, une charmante commune paisible où il fait bon vivre ! Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique maison des années 30, idéalement située dans un cadre verdoyant !
A proximité des grands axes Epinal-Remiremont, à quelques minutes de la Rn57

J'ai le plaisir de vous présenter cette charmante maison familiale construite en 1930 avec une extension réalisée en 1960, cette demeure vous séduira par son cadre verdoyant et son atmosphère paisible. Hadol est une commune où il fait bon vivre, offrant toutes les commodités nécessaires à proximité, tels que des commerces, des services de santé (2 maisons de santé, pharmacie) et une école (maternelles-primaires).

La maison, construite en moellons d'une épaisseur de 50 cm, est dotée d'un style architectural authentique. Elle est équipée d'un système de chauffage central au fuel, d'un système d'assainissement individuel et d'un système d'alarme, garantissant votre confort au quotidien.

La propriété s'étend sur un terrain de 2300 m² environ, dont un terrain attenant de 1800 m² environ arboré avec des fruitiers (mirabelles, pommes)et non clôturé, et un autre terrain de 495 m² environ comprenant une dépendance à rénover (ancien four à pain) qui complète ce bel ensemble, pour de beaux projets. Vous avez aussi la possibilité d'acquérir un verger en plus d'une superficie de 3 723 m² environ.

Caractéristiques principales :

Année de construction : années 30, avec extension dans les années 60
Matériaux authentiques : murs en moellons et en briques
Planchers en bois d'origine vitrifié
Charme architectural préservé
Terrain de 2300 m2 environ avec dépendance de plus de 50 m2 environ au sol + possibilité d'avoir une parcelle de 3700 m2 environ supplémentaires

En entrant dans la maison, vous découvrirez un hall d'entrée, un escalier en bois menant à l'étage, venez découvrir de beaux espaces de vie, lumineux, un salon, un séjour, une cuisine équipée avec de nombreux placards, une arrière-cuisine et une buanderie/chaufferie avec accès à l'extérieur, un garage et sans oublier une cave.
À l'étage, vous trouverez 4 chambres spacieuses, dont l'une avec accès à une terrasse offrant une vue dégagée, ainsi qu'une salle d'eau équipée, WC.

Le dernier niveau offre un vaste dégagement pouvant être aménagé selon vos besoins : chambre, bureau, atelier, laissant place à votre imagination. Vous pourrez également profiter d'une superbe vue dégagée depuis cet espace.

Un atout de taille, son authenticité ! Cette maison conserve toute l'élégance et le charme de son époque, avec des éléments d'époque préservés.

À l'intérieur, vous serez séduit par les planchers en bois d'origine magnifiquement vitrifiés. Ils offrent une atmosphère chaleureuse et authentique à chaque pièce. Les détails architecturaux d'époque sont préservés, ajoutant une dimension unique à cette demeure.

La maison est équipée d'une chaudière fuel de marque De Dietrich datant de 1998, garantissant un système de chauffage fiable, entretenue et révisée chaque année (le bruleur est neuf) De plus, elle dispose d'un système de récupération des eaux de pluie. (système de pompage)

Certains travaux ont été effectués au fil des années pour assurer le bon entretien de la maison.
- En 2013, une installation électrique a été réalisée par la société LOREGE.
- En 2000, 2013 et 2015, les menuiseries ont été remplacées, apportant modernité et efficacité énergétique.
- En 2009, une réfection partielle de la toiture a été effectuée sur l'abri de jardin, et en 2014, une partie de la toiture du garage ainsi que les chenaux de l'habitation ont été rénovés.
- En 2013, une isolation des combles, du plancher des combles et du plancher du balcon a été réalisée, contribuant à l'efficacité énergétique de la maison.
- La réfection de la toiture sur l'extension est prévu cet été.

Des subventions ont été mises en place par la commune pour ce type de bien à rénover !

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison pleine de charme, avec un grand terrain et de nombreuses possibilités d'aménagement. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette magnifique maison des années 30 à Hadol, où il fait bon vivre !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 341 et classe CLIMAT F indice 96. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Stephanie THIEBAUT EI (ID 35957), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 848065108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr