Hadol : Maison de 174 m² avec 4 chambres - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Stephanie Thiebaut vous propose: FERME VOSGIENNE - AUTHENTICITE - SOURCE - 4 CHAMBRES - DEPENDANCES - TERRAIN DE PRESQUE 5000 M2

À Hadol, dans un environnement calme et verdoyant à seulement 20 minutes d'Épinal, cette maison de caractère construite en 1870 séduit par son authenticité, ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Avec ses 174 m² habitables, des dépendances variées et un terrain arboré de plus 4 803 m², elle constitue une opportunité rare pour une famille, un artisan ou un investisseur en quête d'un lieu unique.

Dès l'entrée spacieuse de 14 m², le charme de l'ancien opère : on y découvre une ancienne pierre à eau, témoin du passé, et une cheminée en pierre d'origine, qui confèrent à la maison une atmosphère chaleureuse et singulière. Le séjour de 32 m², avec un poêle à bois Jotul, une grande cuisine de 28 m², équipée et fonctionnelle. Une chambre de plain-pied, une salle d'eau entièrement refaite à neuf en 2023 (accessible PMR, travaux réalisés par AMS Chauffage), une buanderie, un garage et une écurie, complètent ce niveau avec fonctionnalité.

L'étage accueille trois belles chambres, un grenier, et une pièce en partie rénovée, ainsi qu'un accès direct à un vaste plateau de combles de 183 m², offrant un potentiel d'extension remarquable : suite parentale, logement indépendant, espace professionnel ou locatif. Par l'arrière de la maison, une entrée secondaire permet de rejoindre deux plateaux supplémentaires de 70 m² et 80 m², accessibles indépendamment, avec liaison possible vers l'étage nuit ou les combles.

Le terrain abrite un abris à bois, une dépendance de 30m2 avec un ancien four à pain à rénover, une cave voûtée sous la cuisine. Le terrain, soigneusement entretenu et récemment remis en beauté, est un véritable écrin de verdure. Organisé en plusieurs espaces bien distincts, il respire la nature et invite à la détente. On y trouve un potager, une source naturelle, des arbres anciens, une vigne en espalier, ainsi que des massifs fleuris qui colorent les saisons. Plusieurs terrasses, dont une en roche naturelle, permettent de profiter du calme en toute intimité, sans vis-à-vis. Une grande cour facilite le stationnement de plusieurs véhicules, et chaque recoin du jardin a été pensé pour valoriser l'environnement. C'est un terrain vivant, structuré, et parfaitement entretenu, qui prolonge l'âme de la maison à l'extérieur.

La maison a été régulièrement entretenue et modernisée :
-Chaudière à granulés Froling 15 kW avec silo de 500 kg, installée en 2023 par SARL Chanteranne Lepaul
-Poêle à bois Jotul 7 kW, installé en 2020 par Pierre & Décor
-Toiture en excellent état, avec traitement hydrofuge par l'entreprise Wiedmer en 2021 sur les tuiles, et traitement de la charpente au goudron
-Électricité refaite
-Menuiseries bois double vitrage avec volets roulants, + deux fenêtres en double vitrage PVC, porte de service séparent l'habitation du garage en PVC, et porte de garage motorisée
-Assainissement individuel fosse toutes eaux

Côté localisation, la maison bénéficie d'un cadre de vie pratique et agréable : à proximité immédiate des commodités (boulangerie, pharmacie, école maternelle et primaire, maison de santé, producteurs locaux), 10 minutes de la voie rapide à Arches, 20 minutes de Remiremont et 20 minutes d'Épinal.

Une maison, alliant caractère, confort et potentiel, dans un village vivant, idéal pour s'installer, entreprendre ou transmettre. Une visite s'impose pour apprécier tout ce que cette maison a à offrir.
Dossier complet sur demande avant une visite, une simulation bancaire sera demandée.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,80% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Thiebaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 848065108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.