4 pièces de 70 m² - Balcon - Jardin privatif - Proche commerces - Golbey

iad France - Gaëlle Kaiser vous propose: Appartement 70 m² Carrez – 102 m² au sol – avec jardin, garage et stationnements

Situé au 2ᵉ étage d'une petite copropriété de 4 appartements, ce bien rare occupe tout le palier, garantissant une tranquillité totale sans voisins directs.

L'appartement développe 70 m² loi Carrez et 102 m² au sol, offrant de beaux volumes et un fort potentiel.

L'entrée dessert une cuisine équipée ouverte sur un salon semi-ouvert, l'ensemble représentant environ 25 m², baigné de lumière grâce à une baie vitrée donnant accès au balcon.

Depuis le salon, on accède à un grenier sous combles aménageables sur toute la longueur de l'appartement. Aujourd'hui utilisé comme cellier / atelier / espace de stockage (chaudière, congélateur), il offre un véritable potentiel d'agrandissement.

En revenant vers l'entrée, vous trouverez :

- une salle d'eau récente avec douche à l'italienne et WC,

- une pièce de 10 m² pouvant faire office de bureau, chambre, salon ou salle à manger,

- une grande chambre de 14 m² avec baie vitrée et accès balcon et son dressing,

- une pièce de 14 m² accessible depuis la chambre, actuellement utilisée comme salle de musique (idéal chambre, salle de jeux, bureau… ).

Prestations et annexes :

- Jardin privatif de 77 m²

- Garage privatif

- 2 places de stationnement devant le garage

- Cave privée avec dalle béton

- Chaudière gaz Viessmann

- Appartement entièrement rénové en 2021

- Isolation complète

- Fenêtres double vitrage récentes

- Volets électriques changés en 2023, ainsi que les volets manuels des baies vitrées

Informations copropriété :

- Syndic privé

- Charges mensuelles : 98 €

- Taxe foncière : 1 087 €

Les + :

- Appartement seul sur le palier

- Très lumineux

- Extérieurs (balcon + jardin)

- Stationnements multiples

- Volumes atypiques

- Fort potentiel d'évolution

- Bien clé en main, aucun gros travaux à prévoir

Un bien rare combinant espace, confort, extérieurs et stationnement, idéal pour une résidence principale.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 98€ par mois (soit 1176 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 152 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Kaiser mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Epinal sous le numéro 909189946, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.