Gérardmer : Maison 5 chambres de 140 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

88400 - GÉRARDMER - MAISON FAMILIALE - 5 CHAMBRES - BEAU TERRAIN - EXPOSITION SUD - VUE LAC PRÉSERVÉE

Optimhome vous présente cette charmante maison familiale d'environ 140 m², idéalement située sur le coteau prisé des Xettes à Gérardmer, en impasse, offrant calme absolu et vue panoramique sur le lac.

Un cadre de vie exceptionnel
Construite dans les années 50, cette maison au passé authentique (anciennement dédiée au blanchiment du linge sur pré) séduit par ses beaux volumes, son exposition plein sud et son environnement verdoyant. Vous apprécierez la luminosité de ses pièces de vie, la tranquillité de son emplacement et la vue imprenable sur le lac, idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis.

Agencement fonctionnel sur 3 niveaux
Rez-de-chaussée:

- Entrée avec placard
- Spacieuse salle à manger de plus de 30 m², baignée de lumière, avec insert et accès terrasse (vue lac)
- Salon semi-ouvert avec accès terrasse côté ouest
- Cuisine indépendante avec placard et accès cave
- Chambre avec point d'eau et vue lac
- Salle d'eau
- WC séparés

Étage:

- 4 chambres avec points d'eau, dont 2 avec superbe vue sur le lac
- Salle d'eau avec WC
- Grenier

Sous-sol:
- Cave en terre battue d'environ 13 m²

La maison est vendue meublée, prête à accueillir vos projets de résidence secondaire ou de location saisonnière.

Atouts techniques et évolutifs
- Chauffage électrique
- Fenêtres PVC double vitrage (changées en 2019)
- Raccordée aux réseaux d'eau et d'assainissement de la ville
- Potentiel d'agrandissement : possibilité de créer 40 m² supplémentaires (zone UN du nouveau PLU)

Audit énergétique disponible sur demande.

Jardin & extérieurs
- Terrain plat de 2 128 m² avec abri à bois
- Possibilité de construire un garage ou carport de 40 m² (nombreuses places de parking disponibles)
- Environnement paisible, sans vis-à-vis

UNE VUE LAC PRESERVÉE
Afin de préserver la qualité de la vue depuis la maison, une servitude réelle dite "non altius tollendi" sera créée au bénéfice de la présente propriété. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mélanie HODEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 055 228 Greffe de EPINAL) ** ** ** ** ** (réf. 592619 )