Maison 4 chambres de 175 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Gérardmer

88400 - GÉRARDMER - MAISON FAMILIALE - 4 CHAMBRES + STUDIO - GRAND SOUS-SOL - VUE DÉGAGÉE - EXPOSITION SUD-OUEST - VUE LAC DEPUIS LES CHAMBRES

Optimhome vous présente en exclusivité cette superbe maison familiale ossature bois, construite en 2015, idéalement située sur le coteau ensoleillé de La Rayée à Gérardmer.
Nichée au calme d'une impasse, elle offre une vue panoramique dégagée, un ensoleillement optimal et de magnifiques couchers de soleil sur le lac.

Un cadre de vie privilégié

Implantée sur un terrain paysagé de 1 017 m², cette maison bénéficie de plusieurs terrasses et d'un environnement préservé avec terrains non constructibles aux abords.
Accès possible de plain-pied ou par le rez-de-rue selon les besoins.

Organisation des espaces

Rez-de-rue :
• Entrée spacieuse avec rangements
• Cellier et cave
• Grand atelier de plus de 50 m² bénéficiant d'un accès indépendant
• Garage avec porte sectionnelle motorisée
• Studio avec kitchenette et salle d'eau – idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif

Rez-de-chaussée (accès de plain-pied) :
• Entrée possible à l'arrière de la maison
• Salon-séjour lumineux et très spacieux ouvrant sur plusieurs terrasses
• Cuisine équipée avec accès à la terrasse Ouest
• Chambre parentale avec placards, salle d'eau privative et accès jardin
• WC séparés
• Buanderie

Étage :
• Belle mezzanine pouvant servir d'espace bureau ou détente
• Trois chambres, dont deux avec balcon et vue sur le lac
• Salle de bain avec WC

Les extérieurs

Le jardin paysagé a été pensé pour offrir des espaces plats, conviviaux et faciles d'entretien, parfaits pour profiter des terrasses, du soleil et de la vue.
Un abris à bois a été aménagé à l'arrière de la maison.

Caractéristiques et confort
• Excellente performance énergétique : DPE B
• Pompe à chaleur air-eau : chauffage au sol (RDC) + radiateurs (étage)
• Eau chaude sanitaire assurée par la PAC
• Poêle à bois en appoint
• Menuiseries aluminium haut de gamme

Les +
• Vue lac depuis les chambres
• Studio indépendant aménagé
• Quartier calme, en impasse
• Exposition Sud-Ouest
• Maison récente, très bien entretenue Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mélanie HODEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 055 228 Greffe de EPINAL) ** ** ** ** ** (réf. 595409 )