Gérardmer : Maison 3 chambres de 165 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

88400 - GÉRARDMER - MAISON FAMILIALE À RENOVER - 3 CHAMBRES - ESPACE SPA - GRANDE VÉRANDA - PISCINE + POOL-HOUSE - EXPOSITION SUD + DÉPENDANCE

Optimhome vous présente en exclusivité cette maison familiale d'environ 165 m², idéalement située sur un coteau ensoleillé de Gérardmer, à seulement quelques minutes du centre-ville.
Vous serez séduits par sa grande véranda lumineuse ouvrant directement sur le jardin, ses extérieurs sans vis-à-vis, ainsi que par le fort potentiel de son annexe indépendante (garage, duplex, bureau pour profession libérale,… ).

UNE PROPRIÉTÉ À FORT POTENTIEL, À SUBLIMER

Cette maison s'organise sur 3 niveaux :

Au rez-de-jardin :
- un joli perron qui vous mène à la porte d'entrée
- des WC séparés
- une cuisine semi-ouverte entièrement équipée avec un accès à la terrasse côté Sud
- un salon-séjour de plus de 25m² avec une cheminée et une belle hauteur sous-plafond
- la pièce maîtresse : une véranda de près de 30m² avec de grandes baies vitrées ouvrant sur le jardin et une mezzanine offrant 6m² supplémentaires (plancher chauffant)

A l'étage :
- deux chambres équipées de grands dressing
- une chambre parentale profitant d'une terrasse privative donnant sur le jardin
- une salle de bain avec baignoire îlot et WC

Au rez-de-chaussée :
- une buanderie / chaufferie
- un espace spa de 23m² avec douche, jacuzzi et sauna/hammam

UN EXTÉRIEUR PRIVILÉGIÉ : JARDIN ET DEPENDANCE

Sur un terrain de 981 m², soigneusement paysagé, vous profiterez de plusieurs terrasses ensoleillées, d'une piscine, d'un pool-house ainsi que d'un chalet de jardin.

Une dépendance indépendante, dotée de son propre compteur électrique et d'une arrivée d'eau, ouvre de multiples possibilités :
duplex, appartement invité, cabinet professionnel, atelier d'artiste, garage haut de gamme…

Une maison familiale pleine de charme, offrant un fort potentiel pour qui souhaite la rénover et en révéler tout le caractère.
Travaux à prévoir – audit énergétique disponible sur demande.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mélanie HODEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 055 228 Greffe de EPINAL) ** ** ** ** ** (réf. 596778 )