Épinal : 5 pièces de 113 m² - Duplex - Proche commerces - Immeuble de standing

iad France - Robert Gruppi vous propose: Afin de vous donner toutes les informations sur le bien proposé et faire le point sur la faisabilité de votre projet, la prise de contact se fait uniquement par téléphone, pas de réponse ni de visite planifiées par mail, SMS ou réseaux sociaux, merci pour votre compréhension.

OPPORTUNITÉ en EXCLUSIVITÉ !

SUPERBE DUPLEX de 113m2 avec TERRAIN et DOUBLE GARAGE !

AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR / PAS DE CHARGES DE COPROPRIÉTÉ !

Vous recherchez un bien alliant confort et cadre de vie agréable ?

Ne cherchez plus : ce magnifique duplex situé au Saut le Cerf à Épinal et à deux pas de toutes les commodités est fait pour vous !

SES ATOUTS ET CARACTÉRISTIQUES :

- Duplex situé au 1er et 2ème étage (dernier étage).
- Beaucoup de charme grâce à ses poutres apparentes et sa grande pièce de vie chaleureuse et à la luminosité traversante, idéale pour recevoir famille et amis.
- 3 chambres (possibilité 4 ou 5 ou bureau).
- DPE : D
- WC indépendant pour plus de confort.
- Espace extérieur/jardin de 93 m² environ, parfait pour profiter des beaux jours ou jardiner en toute tranquillité.
- Grand double garage avec fosse d'entretien mécanique et rangements.
- Stationnement facile.
- Aucun travaux, pas de charges de copropriété.
- Cave...

UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ :

Situé dans un environnement verdoyant et calme, l'appartement se situe à proximité immédiate de la voie verte, permettant de rejoindre facilement le port d'Épinal et le centre-ville à pieds ou à vélo.

Localisation idéale, vous trouverez à quelques pas : boulangerie, pharmacie, médecin, fleuriste, centre commercial, école primaire et maternelle, arrêt de bus et bien plus encore !

CONFORT ET PRATICITÉ :

- Menuiseries PVC double vitrage (2013).
- Cadre paisible et lumineux.
- Chauffage gaz.
- Pas de charges de copropriété.

Ce bien rare à la vente combine charme de l'ancien et confort moderne dans un secteur recherché où il fait bon vivre.

Une BELLE OPPORTUNITÉ à saisir rapidement !

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce duplex unique à Épinal !

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0.08€ par mois (soit 1 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Robert Gruppi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 534170865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.