Épinal : 4 pièces de 75 m² - Séjour de 16 m² - Proche commerces

iad France - Stephanie Thiebaut (** ** ** ** **) vous propose : Appartement lumineux face à la gare d'Épinal - 1er étage

Idéalement situé à Épinal, face à la gare et à quelques minutes à pied du centre-ville, cet appartement offre un emplacement stratégique pour un quotidien pratique et dynamique.
Dans un immeuble à taille humaine entièrement rénové en 2018, ce bien constitue une belle opportunité pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif sécurisé.

Cet appartement développe 76 m² environ habitables et se situe au 1er étage sur 3 d'une copropriété bien entretenue.

L'entrée s'ouvre sur un couloir central qui distribue harmonieusement les différentes pièces.

Vous découvrez :

Un salon lumineux de 15,96 m² environ, bénéficiant d'une belle clarté naturelle et d'un parquet bois chaleureux
Deux chambres confortables de 13,59 m² environ et 15,58 m² environ, spacieuses et agréables à vivre
Une cuisine indépendante de 10,17 m² environ, prolongée par une loggia, apportant un espace extérieur fonctionnel
Une salle d'eau de 4,73 m² environ, actuellement fonctionnelle mais pouvant être rafraîchie selon vos goûts

L'ensemble de l'appartement est propre, sain et lumineux, avec quelques peintures à prévoir permettant de personnaliser facilement l'intérieur.

Caractéristiques techniques
Chauffage : chauffage individuel électrique
Menuiseries : double vitrage (rénovation liée à la réhabilitation de l'immeuble en 2018)
Toiture et structure : immeuble rénové en 2018
Isolation : améliorée lors de la rénovation
Électricité : installation modernisée lors des travaux de rénovation
Plomberie : en bon état, et rénovée également
Assainissement : collectif (tout-à-l'égout)
Internet : fibre optique disponible
Charges de copropriété : environ 800 € / an (comprenant, l'assurance du bâtiment, l'électricité et l'entretien des communs)
Taxe foncière : environ 1 300 € / an

Dépendances et annexes
Une cave privative, idéale pour le stockage

Copropriété à gestion saine avec syndic bénévole, permettant des charges maîtrisées

Environnement
L'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique :
Face à la gare d'Épinal
Accès immédiat aux transports
Centre-ville accessible à pied
Proximité des commerces, services et écoles

Un secteur recherché, idéal pour la location ou une vie citadine pratique.

Quelques améliorations peuvent être envisagées :

-Rafraîchissement de la salle d'eau
-Peintures intérieures selon vos goûts
Ces travaux restent légers et permettent de valoriser rapidement le bien.

Les atouts du bien

-Emplacement stratégique face à la gare
-Appartement lumineux avec parquet bois
-immeuble rénové et entretenue en 2018
-Loggia agréable
-Charges de copropriété faibles
-Cave privative
-Idéal investissement locatif ou premier achat
-Copropriété saine avec syndic bénévole

Informations pratiques obligatoires
Le dossier complet (plans, cadastre, photos complémentaires, visite virtuelle..) peut vous être transmis après un échange téléphonique. Avant toute visite, une vérification du projet est indispensable : un contact avec un courtier est recommandé

Les visites seront effectuées uniquement sous réserve de la faisabilité bancaire, accord de principe ou validation du courtier.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 78 € par mois (soit 936 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Stephanie Thiebaut EI (ID 35957), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 848065108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr