Cornimont : Maison 4 chambres de 196 m² - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin

Ici, on ne parle pas simplement d'une maison, mais d'un ensemble immobilier complet, pensé pour une famille, un projet de vie, et pour ceux qui souhaitent conjuguer confort, espace et revenus complémentaires.
À deux pas des commerces, écoles et commodités, tout en étant légèrement en hauteur, cet ensemble se compose :

d'une grande maison familiale d'environ 150 m² habitables (+ combles aménageables d'environ 60 m²)
d'une dépendance récente comprenant un gîte de charme de 46 m² + un garage camping-car de 27 m²
de nombreux espaces techniques, ateliers et rangements

Un bien idéal pour une famille, un artisan ou pour ceux qui veulent de l'espace… avec une source de revenus en plus.

La maison principale – chaleureuse et économique

Rez-de-chaussée surélevé :
Entrée desservant une cuisine aménagée et équipée d'environ 14 m², une belle pièce de vie salon/salle à manger de 31 m² avec poêle à pellets, une salle de bain, un WC séparé et un bureau de 8 m² (actuellement en version repassage, mais parfait en chambre d'amis ).
Possibilité de vie de plain-pied.

À l'étage :
Palier donnant accès à un charmant balcon bois esprit chalet, 4 grandes chambres (16 m², 16 m², 15 m², 15 m²) et une salle d'eau avec WC.

Grenier aménageable :
Plateau déjà isolé d'environ 60 m² (2 pièces) avec fenêtres et Velux — idéal suite parentale, salle de jeux ou bureau. Décoration à prévoir = gros potentiel.

Sous-sol complet :
Grand garage motorisé, cave à vin, local ski/fartage, buanderie/cuisine d'été de 14 m², chaufferie, atelier de 21 m² et local à bois aéré.

Extension à rénover (ancien studio) :
Espace cuisine/séjour/chambre au niveau principal + en sous-sol entrée, WC et salle de bain.
Surface saine, entièrement à rénover, parfaite pour logement indépendant ou projet locatif.

La dépendance récente – le vrai bonus

Garage camping-car / atelier de 27 m²

Gîte de charme de 51 m² sans travaux :
Cuisine équipée de plus de 18 m², séjour cathédrale ouvert sur mezzanine avec chambre cosy, salle d'eau avec douche, vasque, lave-linge, sèche-serviette, WC séparé, VMC.
Actuellement exploité en location saisonnière — excellente rentabilité complémentaire.

Confort & technique :

Maison en pierre

Exposition sud-ouest

Tout-à-l'égout, eau communale

Jardin en partie clos

Isolation partielle par façades

Poêle à pellets (2023)

Chaudière bois + panneaux solaires pour l'eau chaude

Grande maison mais très économique à l'usage.

Cornimont – Hautes Vosges
Commune dynamique avec commerces, écoles, cadre naturel, randonnées et stations de ski à proximité.
Secteur recherché à l'année comme en touristique.

En résumé :
Grande maison familiale
Potentiel d'agrandissement
Gîte clé en main générant des revenus
Garage camping-car + ateliers
Emplacement pratique
Faibles coûts énergétiques
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Eric BONGARS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 149 641 Greffe de EPINAL) ** ** ** ** ** (réf. 600919 )

Etat général : État Toiture : Standard