Appartement 3 pièces de 124 m² - Balcon - Proche commerces - Box - Contrexéville

iad France - Stephanie Thiebaut vous propose: EXCLUSIVITÉ – Spécial Investisseurs – 2 Appartements T3 déjà loués – CONTREXÉVILLE

Situés à Contrexéville, au cOEur d'un secteur calme et résidentiel, à proximité immédiate des thermes, commerces, écoles, transports, casino et parc thermal, ces deux appartements T3 constituent une opportunité rare pour un investissement locatif sécurisé, rentable et sans vacance locative.

Les deux appartements, situés dans deux immeubles voisins, présentent chacun environ 62 m² de surface habitable,

Appartement 1 – Lot 109 – 61,8 m² – 2ᵉ étage – Déjà loué 480
- Séjour lumineux
- Cuisine séparée
- Deux chambres
- Salle d'eau + WC séparé
- Deux caves
- Locataire fiable en place

Appartement 2 – Lot 206 – 62 m² – 1ᵉʳ étage – Déjà loué 570

- Séjour avec balcon privatif (visible plan page 9-12)
- Cuisine indépendante + cellier
- Deux chambres
- Salle d'eau + WC séparé
- Deux caves
- Garage fermé sécurisé inclus

Caractéristiques techniques

- Chauffage : collectif gaz (radiateurs)
- Menuiseries : double vitrage
- Toiture / zinguerie : bon état (résidence entretenue)
- Assainissement : raccordé au tout-à-l'égout
- Internet : fibre optique disponible

Dépendances et annexes

- 4 caves (2 par appartement)
- 1 garage fermé sécurisé (appartement 2)
- Espaces extérieurs (balcons)
Idéal pour stockage, atelier, vélos ou stationnement sécurisé.

Le dossier complet (plans, cadastre, photos complémentaires, visite virtuelle..) peut vous être transmis après un échange téléphonique.
Avant toute visite, une vérification du projet est indispensable : un contact avec un courtier est recommandé
Les visites seront effectuées uniquement sous réserve de la faisabilité bancaire, accord de principe ou validation du courtier.

Une belle opportunité d'investissement, sûre, rentable et parfaitement située dans l'une des stations thermales les plus attractives des Vosges.

La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 145 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 258.08€ par mois (soit 3097 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Thiebaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 848065108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.