Chantraine : Maison de 121 m² avec 4 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Stephanie Thiebaut vous propose: Maison traditionnelle à Chantraine- 121 m² habitables – terrain de 1 029 m² – combles aménageables – sous-sol complet

Située à Chantraine, cette maison individuelle construite en 1980 propose une surface habitable de plain-pied et un fort potentiel d'évolution. Elle se trouve à proximité immédiate des commodités, des écoles et d'Épinal.

Le rez-de-chaussée est entièrement fonctionnel et se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour traversant de 40 m² avec accès direct à une terrasse extérieure, d'une cuisine séparée et équipée, de trois chambres allant de 11m2 à 13m2, d'une salle de bain avec douche, baignoire, double vasque et bidet, ainsi que d'un WC indépendant.
Les combles, accessibles par une ouverture déjà existante, forment un vaste plateau brut d'environ 90 m² au sol. Entièrement aménageables, ils offrent plusieurs options : extension du logement principal, création de chambres, espace de télétravail, ou encore aménagement d'un logement indépendant.
Au sous-sol, on retrouve un garage double en enfilade, avec un coin atelier, une chaufferie, une buanderie, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être utilisée comme bureau ou chambre d'appoint.

Les extérieurs :
Le terrain de plus de 800 m², arboré, est non clôturé, avec accès facile par une cour goudronée. Il se compose de plusieurs espaces extérieurs distincts :
Une terrasse attenante au séjour, un coin barbecue, une zone arborée agréable, à aménager selon vos envies (potager, jeux, détente… )

Caractéristiques techniques :
Chauffage assuré par deux chaudières indépendantes : Chaudière bois et fioul
Présence d'une cheminée à foyer ouvert dans le salon
Eau chaude sanitaire produite par un chauffe-eau électrique (2010),
Assainissement : raccordement au tout-à-l'égout
Charpente : traditionnelle
Toiture : en bon état général, entretenue régulièrement

Des travaux sont recommandés : isolation des combles, pose d'une VMC, changement du système de chauffage.

Un bien évolutif, à fort potentiel
Elle offre une belle structure à personnaliser, avec un terrain agréable et des volumes facilement exploitables.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 430 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Thiebaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 848065108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.