Maison de 99 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Celles-sur-Plaine

Découvrez cette maison de village mitoyenne, située à Celles-Sur-Plaine, dans une rue paisible et peu passante, vous assurant une tranquillité absolue. Agencée sur deux niveaux + les combles, cette maison dispose d'une surface de 99 m2 environ.
Le rez-de-chaussée accueille un salon et une cuisine. Aussi, vous pouvez rejoindre le garage pouvant accueillir un véhicule. L'étage distribue trois chambres et une salle d'eau avec toilette. Les combles offrent une dernière pièce ainsi qu'un grenier aménageable, laissant libre cours à vos projets d'agrandissement ou de personnalisation.
Cette maison est chauffée par des convecteurs électriques à inertie, remplacés il y a environ 6 ans. Un conduit de cheminée est présent pour un chauffage d'appoint chaleureux. Les fenêtres sont en double vitrage PVC (remplacées il y a 8 ans environ), la porte d'entrée est récente (environ 5 ans), garantissant une bonne isolation des ouvertures. La charpente et la couverture sont sains, les tuiles ont été remplacées il y a une vingtaine d'années. L'installation électrique est à remettre aux normes, quelques améliorations ont toutefois été apportées ces dernières années. S'agissant de l'isolation, les murs ne sont pas isolés et les combles sont isolés par le sol. Le bien est également raccordé au réseau d'assainissement collectif.
Le terrain de 1,50 are, bien que compact, offre un agréable petit jardinet à l'avant ainsi qu'un emplacement de stationnement puis une cour intime à l'arrière, sans vis-à-vis majeur. Egalement, une cave se trouve en sous-sol.
La maison est idéalement placée pour profiter du Lac de Pierre-Percée, un site touristique prisé avec sa voie verte très agréable. Dans le village, vous trouverez une boulangerie, une pharmacie, une école et des commerces à seulement 10 minutes. Vous profitez de la tranquillité tout en étant à proximité des essentiels.
Cette maison nécessite des travaux de remise en conformité et des travaux de confort, elle représente une opportunité exceptionnelle pour un premier achat ou pour un investissement locatif, notamment pour la location saisonnière au vu de la proximité avec le Lac de Pierre-Percée et toutes ses activités touristiques qui s'y rattachent. Idéalement située dans un environnement dynamique, cette propriété n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son charme.

Votre contact pour plus d'informations : Aline Leboube au ** ** ** ** **
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2658 EUR et 3596 EUR.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 10 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 5900 EUR. Prix hors honoraires : 59000 EUR
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